网络房屋租赁平台及保证保险.doc

网络平台房屋租赁交易平台及保证保险

策划推广营销方案

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目录

第一部分产品设计 4

一、市场需求 4

二、产品设计思路 5

三、产品注册 6

第二部分合作方案策划 8

一、产品特点 8

二、选择合作方 8

三、搭建平台 9

第三部分交易结构 12

一、用户注册 12

二、交易流程 15

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第一部分产品设计

一、市场需求

全国房屋租赁市场十分活跃，市场潜力巨大，通过设计房屋租赁

综合保险合同，有利于降低承租方的资金投入，将普遍的押一付六、

押一付三等缴纳租金的方式改变为押一付一，降低承租方租到二房东违约、产权纠纷房屋、房东提前解约等各类风险，降低房东无故拖欠

押金的风险,同时将有效规避承租方违约提前解除合同、承租方无故

拖延房租租赁款、承租方故意损坏房屋设施且拒绝赔偿行为对房东造

成的损失。

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二、产品设计思路

（一）为承租方提供履约担保，担保承租方按月支付房屋租金，降

低房屋押金，承租方违约时有保险公司或平台进行履约。

（二）为承租方提供租赁房屋合法有效的担保，若房东出租房为产

权纠纷房屋或其他非正常可租住的房屋，导致承租方的经济损失或因此导致的重新寻找房屋期间的经济额外支付，有保

险公司或平台进行赔偿。

（三）因房屋出租方提前解除租赁合同，导致承租方的经济损失或

因此导致的重新寻找房屋期间的经济额外支付，有保险公司

或平台进行赔偿。

（四）房屋出租方在合同解除后，为约定时间支付房屋押金或无故

决绝支付房屋押金，导致承租方押金的损失，有保险公司或

平台进行赔偿。

（五）在房屋出现使用的问题时，房屋出租方无故拖延维修或拒绝

维修，导致导致承租方的经济损失或因此导致的重新寻找房

屋期间的经济额外支付，有保险公司或平台进行赔偿。

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（六）承租方无故提前解除房屋租赁合同，导致出租方的经济损失

或寻找新的承租方时房屋空置的经济损失，有有保险公司或

平台进行赔偿。

（七）承租方在房屋使用期间导致房屋或房屋内财产损失，未按约

定时间内进行修复或无故拒绝修复时，有保险公司或平台支

付修复导致的经济损失。

（八）承租方在房屋租赁期间，因承租方经营管理过失，导致承租

方发生意外事故，因此造成人员伤亡或财产损失，承租方依

法常担保的赔偿责任，有保险公司或平台支付经济赔偿。

三、产品注册

（一）选择全国性财产保险公司，必须有经营保证保险资格的企业，因涉及业务面广，因此优先考在全国机构设置较为全面的保险

公司。

（二）积极与保险行业协会沟通，依据《中国保监会办公厅关于启

用财产保险公司备案产品自主注册平台的通知》完成保险产

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（三）为保障后续工作顺利开展，在产品注册过程中，落实保险费

率、承保、核保政策、理赔手续、理赔流程等各项细节内。完成以上全部后产品设计环节结束。

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第二部分合作方案策划

一、产品特点

（一）产品属于小额分散业务，不适合线下人工推广销售，建

议采用网络平台销售。

（二）产品需要对承租方及出租方实名认证，同时需对房屋进行实

名认证，对房屋内财产的情况进行描述性或通过照片、视频

方式留存实际状况信息。

（三）投保、承保、支付保险费、出具保险单、保费发票，提供保

险条款、提供保险理赔流程等全流程通过网络完成，避免因

人工服务导致服务时限延长。

（四）为提高产品利润，与第三方信用平台合作，依据第三方平台

数据，参照承租方、出租方认证信息，核定保险费率，同时

考虑房屋归属城市及对应市场租金成本。

二、选择合作方

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（一）合作方首选A\T\B\58\gj,以上的合作方具有庞大的用户数据。

能有短时间为吸引用户关注，降低推广广告承办，同时降低

用户实名认证、房产认证、银行卡绑定等各项手续。

（二）与第三方信用评级机构合作，对实名认证的人员的日常消费、

信用卡、工作、单位信息、社保、公积金、学历、贷款信息、

房屋信息、车辆信息等进行综合评级，依据评级及房租租赁合同、租赁时间、押金、房屋及屋内财产等信息拟定承保费

率及保费。

（三）产品上架前，要完成支付账户对接，支付数据传输，取保到

账后第一时间反馈信息，积极与第三方支付平台合作打造完成的支付生态圈，形成覆盖范围广、安全可靠、大众认可的交易平台。优先选择支付宝、微信支付、云闪付平台深入合

作。

三、搭建平台

（一）房屋租赁交易系统，实现房屋租赁网络化，合同网络化，押

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（二）平台需要经中国银行保险监督管理委员会批准开展网络