房地产抵押合同范本.docx

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房地产抵押合同范本

甲方（抵押权人）：_______

乙方（抵押人）：_______

鉴于甲方为贷款人，乙方为借款人，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方以其合法拥有的房地产作为抵押物，向甲方申请贷款，并达成以下合同条款：

第一条抵押物

1.1抵押物为乙方合法拥有的位于_______（详细地址）的房地产，建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。

1.2抵押物的权属证明文件包括但不限于《国有土地使用证》、《房屋所有权证》等，乙方应保证上述文件的真实性、合法性。

第二条抵押担保的范围

2.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现抵押权的费用等。

第三条抵押物的评估与登记

3.1抵押物的评估价值由双方认可的评估机构进行评估，并以评估价值作为贷款额度的参考。

3.2乙方应在本合同签订后_______个工作日内，协助甲方办理抵押物的抵押登记手续。

第四条抵押物的占有与保管

4.1抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，不得擅自改变抵押物的用途或进行重大修缮。

4.2乙方应保证抵押物的完好无损，不得因乙方原因导致抵押物价值减少。

第五条贷款的发放

5.1甲方在收到乙方提供的抵押物权属证明文件、评估报告等相关材料，并确认抵押物的登记手续办理完毕后，向乙方发放贷款。

5.2贷款金额为人民币_______元（大写：_______），贷款期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

第六条贷款的偿还

6.1乙方应按照甲方规定的还款计划，按时足额偿还贷款本金及利息。

6.2如乙方逾期偿还贷款本息，应按照约定的利率支付逾期利息。

第七条抵押权的实现

7.1如乙方未能按时偿还贷款本息，甲方有权依法申请实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物等方式。

7.2抵押物拍卖、变卖所得款项，优先用于偿还贷款本息及相关费用，剩余部分返还给乙方。

第八条双方的权利与义务

8.1甲方有权对乙方的还款情况及抵押物的使用情况进行监督。

8.2乙方应保证提供给甲方的所有信息真实、准确、完整，不得有虚假陈述或重大遗漏。

第九条违约责任

9.1如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的数额为贷款金额的_______%。

9.2如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的损失。

第十条合同的变更与解除

10.1本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

10.2如遇不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可依法解除本合同。

第十一条争议解决

11.1本合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条其他约定

12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。

12.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______

授权代表签字：_______授权代表签字：_______

签订日期：_______年_______月_______日

签订地点：_______

第十三条抵押物的保险

13.1乙方应在本合同签订后_______个工作日内，对抵押物进行保险，并以甲方为第一受益人。

13.2保险费用由乙方承担，保险期限应覆盖本合同的贷款期限。

13.3如抵押物发生保险事故，保险赔偿金应用于提前偿还贷款本息及相关费用。

第十四条抵押物的转让与出租

14.1抵押期间，乙方转让或出租抵押物，应事先征得甲方书面同意，并确保受让人或承租人知晓抵押情况。

14.2转让或出租所得款项，乙方应优先用于偿还贷款本息。

第十五条贷款的展期

15.1如乙方需延长贷款期限，应在贷款到期日前_______个工作日内向甲方提出书面申请。

15.2甲方根据乙方的信用状况和还款能力，决定是否同意展期及展期的条件。

第十六条贷款的提前还款

16.1乙方可提前偿还部分或全部贷款，但应提前_______个工作日向甲方提出书面申请。

16.2提前还款不免除乙方应支付的利息，甲方有权按照实际占用资金的时间计算利息。

第十七条合同的生效条件

17.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

17.2本合同的生效以抵押物的抵押登记手续完成为前提。

第十八条合同的终止

18.1本合同在贷款本息及相关费用全部偿还完毕时终止。

18.2如乙方违反合同约定，甲方有权宣布贷款提前到期，并要求乙方立即偿还全部贷款本息。

第十九条附