房屋土地买卖合同协议书.docx

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房屋土地买卖合同协议书

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

鉴于甲方为房屋土地的合法所有者，乙方希望购买甲方的房屋土地，经双方协商一致，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特订立本买卖合同。

第一条房屋土地的基本情况

1.1甲方同意将其位于_______（地址）的房屋土地出售给乙方，该房屋土地占地面积为_______平方米，建筑面积为_______平方米。

1.2房屋土地的具体情况、权属证明及附属设施设备详见附件一《房屋土地权属证明及设施设备清单》。

第二条买卖价格及支付方式

2.1该房屋土地的买卖总价为_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内支付定金_______元至甲方指定账户。

2.3余款支付方式为_______（如：一次性支付、分期支付等），具体支付时间及金额为_______。

第三条房屋土地的交付

3.1甲方应于收到定金后_______日内将房屋土地及相关权属证明交付给乙方。

3.2房屋土地交付时，双方应共同进行现场验收，并签署附件二《房屋土地交付验收单》。

第四条权属转移登记

4.1甲方应协助乙方在房屋土地交付后_______日内办理权属转移登记手续。

4.2权属转移登记所需的税费由_______方承担。

第五条甲方的保证

5.1甲方保证对所出售的房屋土地拥有合法的所有权，且房屋土地未设置任何抵押、担保或其它权利限制。

5.2甲方保证房屋土地的权属清晰，不存在任何权属纠纷。

第六条乙方的保证

6.1乙方保证按照本合同约定支付购房款项。

6.2乙方保证在权属转移登记手续完成后，合法使用房屋土地。

第七条违约责任

7.1如甲方未能按期交付房屋土地或协助办理权属转移登记，应向乙方支付违约金，违约金为房屋土地总价的_______%。

7.2如乙方未能按期支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金为逾期款项的_______%。

第八条合同的变更与解除

8.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

8.2双方协商一致变更或解除合同的，应以书面形式确认。

第九条不可抗力

9.1因不可抗力导致不能履行或完全履行合同的，受影响的一方应及时通知对方，并提供相应证明。

9.2不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。

第十条争议解决

10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋土地所在地人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

11.1双方可就房屋土地的交付、使用、维护等事项，在本合同中增加附加条款。

11.2附加条款与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同的主要条款相冲突。

第十二条合同的生效

12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

12.2本合同的任何修改和补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

第十三条附件的效力

13.1本合同的附件是合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

13.2附件包括但不限于房屋土地权属证明、设施设备清单、交付验收单等相关文件。

甲方（签字）：_______

乙方（签字）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

第十四条房屋土地的维护与修缮

14.1甲方在房屋土地交付前应保证房屋土地及其附属设施设备处于良好状态。

14.2乙方在房屋土地交付后应负责房屋土地的日常维护与修缮，确保房屋土地的正常使用。

第十五条房屋土地的使用限制

15.1乙方应遵守相关法律法规，合法使用房屋土地，不得擅自改变房屋土地的用途。

15.2乙方不得在房屋土地上进行违法建筑或从事违法活动。

第十六条房屋土地的转让与继承

16.1乙方有权将房屋土地转让给第三方，但转让行为应符合相关法律法规，并征得甲方同意。

16.2乙方有权将房屋土地作为遗产进行继承，继承人应继续履行本合同的义务。

第十七条房屋土地的拆迁与补偿

17.1如因城市建设需要对房屋土地进行拆迁，甲方应协助乙方按照相关法律法规获得相应的补偿。

17.2拆迁补偿的具体事宜由乙方与拆迁方协商确定。

第十八条房屋土地的抵押与担保

18.1乙方在房屋土地交付后，如需对房屋土地进行抵押或担保，应征得甲方书面同意。

18.2乙方应确保房屋土地的抵押或担保行为不损害甲方的合法权益。

第十九条甲方的违约责任

19.1甲方如未按约定交付房屋土地或协助办理权属转移登记，应向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

19.2甲方如隐瞒房屋土地的权属纠纷或其它问题，导致乙方权益受损，应负责赔偿。

第二十条乙方的违约责任

20.1乙方如未按约定支付购房款项，应向甲方支付违约