二零二四年度奶茶店租赁合同.docx

二零二四年度奶茶店租赁合同

本合同目录一览

第一条租赁物的描述

1.1租赁物的位置

1.2租赁物的面积

1.3租赁物的现状

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

第三条租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3租金支付方式

第四条租赁物的使用和维护

4.1租赁物的使用范围

4.2租赁物的维护责任

第五条维修责任

5.1出租人的维修责任

5.2承租人的维修责任

第六条保险

6.1承租人的保险责任

6.2保险费用的支付

第七条合同的变更和终止

7.1合同变更的条件

7.2合同终止的条件

第八条违约责任

8.1出租人的违约责任

8.2承租人的违约责任

第九条争议解决

9.1争议解决的方式

9.2争议解决的地域

第十条通知

10.1通知的方式

10.2通知的期限

第十一条合同的生效

11.1合同生效的条件

11.2合同生效的日期

第十二条合同的附件

12.1附件的名称

12.2附件的份数

第十三条保密条款

13.1保密信息的定义

13.2保密信息的保护期限

第十四条其他条款

14.1其他条款的描述

14.2其他条款的具体内容

第一部分：合同如下：

第一条租赁物的描述

1.1租赁物位于北京市朝阳区街道号，具体位置详见附件一。

1.2租赁物的面积为平方米，具体面积以房产证为准。

1.3租赁物的现状为：奶茶店内部设施齐全，包括收银系统、冷藏展示柜、奶茶制作设备等。外部有招牌、广告牌等宣传设施。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为一年，自2024年4月1日至2025年3月31日。

2.2租赁期满后，承租人如需续租，应提前一个月向出租人提出书面申请，并签订新的租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币元，按季度支付。

3.2租金支付周期为每季度初的五个工作日内。

3.3租金支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。

第四条租赁物的使用和维护

4.1承租人应按照奶茶店经营的合法范围使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

4.2承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。

第五条维修责任

5.1出租人负责租赁物的重大维修，包括但不限于屋顶、墙壁、地板的维修和更换。

5.2承租人负责租赁物的日常维修和小修，包括但不限于水电设施、照明设备、门窗的维修和更换。

第六条保险

6.1承租人应自行购买商业保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。

6.2保险费用由承租人承担，保险合同须经出租人同意后方可生效。

第七条合同的变更和终止

7.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。

7.2合同终止条件如下：

7.2.1租赁期满，承租人未提出续租申请；

7.2.2承租人提前三个月书面通知出租人解除合同；

7.2.3出租人因国家政策、城市规划等原因需要收回租赁物；

7.2.4双方协商一致提前终止合同。

第八条违约责任

8.1出租人违约，包括但不限于未按约定提供租赁物、影响承租人正常经营等情况，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为一个月租金的20%。

8.2承租人违约，包括但不限于未按约定支付租金、擅自改变租赁物用途、提前解除合同等情况，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为一个月租金的20%。

第九条争议解决

9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决的地域为合同签订地。

第十条通知

10.1双方应通过书面形式通知对方，通知发送至合同中约定的联系方式。

10.2通知的期限为收到通知之日起五个工作日内。

第十一条合同的生效

11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2合同生效日期为2024年3月31日。

第十二条合同的附件

12.1附件一：租赁物位置示意图

12.2附件二：租金支付账户信息

12.3附件三：租赁物现状照片

第十三条保密条款

13.1保密信息是指合同履行过程中双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。

13.2保密信息的保护期限为合同终止后五年。

第十四条其他条款

14.1双方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。

14.2双方在合同履行过程中应相互配合，共同维护租赁物的正常使用和经营秩序。

14.3本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方介入的定义

1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与租赁合同无关的个体或机构。

1.2第三方介入是指第三方在租赁合同的履行过程中，以各种方式参与甲乙双方的