房地产定位提报.pptVIP

1;Ⅱ：市场分析定位;北京;区域概述;新华区;区域环境：裕华区生态环境良好，路网体系、公共设施配套优越，城区绿化率、人均绿地高〔世纪、希望绿洲公园、裕华路和槐安路两侧绿化带〕。

未来规划：承担全市总体规划中重点开展居住、教育、科研、体育、会展、文化娱乐、商贸流通等城市功能。;城市综合体;序号;;

本案商业体量约18万，属中等规模商业集群。

;

城市核心区域内/大规模/居住型综合体;地块四至：

北临裕华路；

南临旅游局宿舍；

西邻育才路；

东临体育大街；

工程处于裕华区西北部，距市中心较近。地块形状相对方正，周边路网兴旺，交通便捷，环境无污染。;Strengths优势：;Ⅱ：市场分析定位;市场分析定位;经济面;最近四年批准预售〔供给量〕的住宅产品户型主要集中在90-140平米区间；

140平米以上的大户型供给量在09年有明显增加。;登记销售〔需求量〕的主力面积???间与市场供给根本一致，集中在90——140平米之间；

140平米以上大户型需求一直比较稳定。;住宅市场;

与本案定位相似、以住宅为主的综合体工程；

石家庄09—10年较有市场影响力的在售楼盘〔主流楼盘〕；;项目名称;住宅市场;单价区间主要在5000-6500元之间;住宅市场;;09年石家庄住宅市场供销两旺，供给量与需求量均为历史最高水平；

房价伴随成交活泼稳步上涨；

客户购房时更看重的因素依次为价格，地理位置，户型，交通；

地缘性客户仍是各个区域内购房的中坚力量；

目前高端住宅市场在售工程户型区间主要以90--150平米户型为主。户型中规中矩，创新较少；

160--200平米以上户型在各工程所占比例较少，以160-200平米区间为主，鲜有更大面积户型。总价较高，问津者大都是屡次置业，改善型居住需求为主，相对理性，对产品特点及性价比较为关注；;住宅定位;市场分析;5;新百东购商圈、北国商圈、广安CBD及先天下商圈共同构成了石家庄的城市商业金廊。;新百、东购;商业整体市场特征总结;地块周边商业简述;纯商业局部;纯商业定位;市场分析定位;唯C;区域;公寓局部;公寓局部;公寓定位;;序号;酒店局部;酒店定位;市场分析定位;萌芽期;石家庄写字楼主要集中于新百东购商圈〔泛桥西〕和广安CBD商圈〔泛桥东〕，

其他区域写字楼开发尚不存在明显集群优势。;写字楼市场分析;;;写字楼市场分析;写字楼市场分析;;军创国际：

定位：中国第八建筑总部级写字楼；

体量：5-25层为办公；整层出售为主；

客群：泰康人寿〔25%〕、贸易等大客户为主；

特点：国际流行红色豪华外立面；个性化退台式设计；;写字楼市场分析;写字楼市场定位;Ⅱ：市场分析定位;1、解决道路交通流线问题；

;375m;375m;地块交通条件;地块交通条件;交通流线改善;整体性区域划分;规划初步建议;文化静吧街;通过舒适更高的18层左右的二类高层、小高层提升整体居住社区品质感。使整体规划富于变化，增加韵律感。;Ⅱ：市场分析定位;附加值;入户花园

;修正大户型走廊过长的缺点，减少交通面积；

三面采光，增加通透性、舒适性；

利于空气畅通，得到多个空间的共享；;;;在户门外设置入户玄关，以增强居住气氛及亲切感；突显业主尊贵感；;双入户设计

主佣动线清楚，防止生活干扰；提升业主尊贵感；保证主人私密性；;增强业主尊贵感与舒适度；专属的卧室、卫生间、衣帽间、书房、阳台私享设计。;奇、偶数层设计错层阳台；

建筑立面美观别致；采光充足、视野开阔；增大房间空间感；

属于赠送面积方式的一种，增加产品附加值；;;;高层住宅顶层可考虑局部复式庭院设计；

结合顶层露台，设置围合空间；增设创新产品，提升产品品质；;酒店产品建议;酒店产品建议;

配套设施;酒店产品建议;酒店式公寓;公寓产品建议;公寓产品建议;公寓产品建议;公寓产品建议;公寓产品建议;公寓产品建议;公寓产品建议;公寓产品建议;02;公寓产品建议;公寓产品建议;城市首座低碳/创新/标识性商务巨擎;;减少紫外线辐射，降低建筑内部温度，节约能源；结合地面绿化，营造立

体化绿色环境；

在屋顶绿地增设休憩区，提供舒适的室外休息空间，提升产品附加值；

提高办公、居住舒适度，增大产品卖点；;外墙除玻璃以外，可采用日本“爱和陶冰岛瓷砖”；

通过面砖将阳光辐射的热量反射至天空，使建筑不再积蓄热量；

极大地降低城市热岛效应〔据专业部门测算，每1000平方米南向立面每年可以反射7500万卡热量，直接减少二氧化碳

排放21吨，相当于种植了11000平米森林〕。;LOW-E玻璃

中空双层低辐射玻璃，减少热辐射，防止光污染；隔音降噪