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高层住宅施工进度计划及劳动力安排

高层住宅施工进度计划及劳动力安排提要：主体结构施工阶段：该阶段包括钢筋混凝土

结构地上1～31层施工、二次结构等内容。该阶段重点解决主体结构施工

高层住宅施工进度计划及劳动力安排

1施工段划分及施工程序

施工段划分

地下车库按设计后浇带位置分段施工，各楼座按设计分别组织平行施工，不再划分施

工段。如下图所示：

各单体施工阶段划分

各单体工程施工划分为四个阶段，地下室及地下防水施工阶段、主体结构施工阶段、

装饰装修及设备安装施工阶段、设备调试及竣工清理阶段。

地下室及地下防水施工阶段：该施工阶段包括地下基础底板、地下一层结构、地下室

防水施工及土方回填。主要解决底板砼施工和防水混凝土问题。

主体结构施工阶段：该阶段包括钢筋混凝土结构地上1～31层施工、二次结构等内容。

该阶段重点解决主体结构施工，确保结构施工质量。制定更加具体周密的施工方案和质量保

证措施，确保结构施工按时完成，为装饰装修工程创造条件。

上述两个阶段各专业主要是预留预埋。开始施工前先进行水、电等各专业的预留预埋，

加强各作业班组、土建等的紧密配合。各班组负责各专业的预留预埋，这样既合理地利用劳

动力资源，又充分做到谁预埋谁施工的原则，做到分工合作，责任明确，维持前后道工序的

连续性，防止后道工序的扯皮。

装饰装修及设备安装施工阶段：该阶段包括所有室内装修、外装修、门窗以及水、电、

消防、通风、电梯等各专业施工。施工中投入的专业多，人员多，各工种交叉作业多，也是

整个工程的胜负决战时期。为了确保总工期的实现，首先在结构施工阶段就为装修工作创造

条件，分区段验收，具备条件后及时插入装修。尤其重要的是结合本工程装饰、机电等专业

分包多，做好各专业施工的协调指挥工作，使各项工作有条不紊的进行，是确保工程竣工的

关键。

设备调试及竣工清理阶段：该阶段主要为各种机电安装工程的后期综合调试，逐步做

好综合调试、人防及消防等专项验收，搞好各层各部位的清理工作，为工程整体验收做准备。

各单体施工流程顺序

各楼座总施工流程

地下车库总施工流程

地下车库总施工流程

测量放线--土方开挖土方--基坑验收--砼垫层、底板下防水--（预留、预埋）放线--底板

施工--负一层竖向结构及地下车库顶板施工--地下车库外墙防水和防水保护层--地下室顶板

防水--土方回填

项目劳务安排

本工程土建劳务分包暂安排7支劳务施工队，其中6支劳务施工队各施工两幢高层住

宅，另一支劳务施工队施工地下车库和104、105地下室。

土建工程主要施工班组有钢筋班组、模板班组、砼班组、砌体班组、防水班组、装饰

班组及杂工班组等。

2总施工进度计划

总施工进度计划

根据招标文件的要求，我们编制了本工程项目总体施工网络计划及横道图，详见附件

三和附件四。

资金投入计划

施工日期资金投入（万元）累计投入（万元）

3工期保证措施

施工组织保障措施

1）为保证计划完成，我们将选派曾担任过类似工程的项目经理担任该工程的项目经理，

该同志有丰富的现场施工组织管理经验，同时选用经验丰富、精力充沛的项目副经理、项目

总工程师来组成项目部主要责任人。

2）整个工程的工期相对较为紧张，为了充分利用施工空间和时间，应采用流水段均衡

施工流水工艺，合理安排工序，在绝对保证安全质量前提下，充分利用施工空间，科学组织

施工，装修和设备安装以及室外工程的立体交叉作业。

3）早选定各专业分包并对实施严格的管理控制。各专业分包进场必须根据项目经理部

总进度计划编制专业施工进度计划，各分包单位必须参加项目经理部定期或不定期召开的生

产例会，把每天存在的问题以及需要协调的问题落实解决。如因专业分包延误影响总进度关

键日期，则要求其编制追赶计划并实施，必要时24小时连续作业。

4）严格工序施工质量，确保一次验收合格，杜绝返工，以一次合格的良好施工，获取

工期的缩短。

5）建筑施工综合性强，牵涉面广、社会经济联系复杂，可能有难以预见的因素而拖延

工期，尤其在装修、安装阶段，为保证工期在结构施工阶段就要对装修做法认定，材料选定、

样板确定进行落实，当然这些工作也需要业主的密切配合和支持。

工序管理保障措施