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【华润商业】最牛城市综合体万象城经营管理手册【全套】

【华润商业】最牛城市综合体万象城经营管理手册【全套】

2014-06-04转载请注明来自〉房地产经理人联盟

万象城联营方式和政策篇

第一条联营条件

1、乙方遵守市场管理公约规定的各项内容；

2、乙方经营的品牌经过甲方审核，商品三证齐全，符合甲方市场

定位；

第二条联营期限

1、联营或租赁期限暂定壹年。

2、合同期满，乙方如想续约，须于合同期满日30天前向甲方提

出书面申请，经甲方同意

后，本合同自动延续壹年。

3、乙方因特殊原因需提前终止合同，须于30天前向甲方提出书

面申请，经甲方同意后方可

终止。

第三条联营目标

为维护甲方商场之信誉和利益，乙方有义务按期完成一定的销售

额，并由甲方按一定比例自乙方销售额中提取联营分成。

1、甲方提成标准

乙方商品所销售的货品，由甲方统一收款，甲方按17+2%（广告

费）的提成比列。

2、任务指针

（1）甲方给乙方下达的任务指针为(以下面积均为营业面积)：

二层：

80平米以上为4500元/平米/月；

50—80平米为3550元/平米/月；

50平米以下为2600元/平米/月；

三层：

80平米以上为3410元/平米/月；

50—80平米为2455元/平米/月；

50平米以下为1500元/平米/月；

四层：

80平米以上为3370元/平米/月；

50—80平米为2230元/平米/月；

50平米以下为1250元/平米/月；

以上任务指针是对全年任务的平均数，甲方将根据市场淡旺和促

销的具体情况，分解以上下达的任务；

根据上述（1）条销售任务，不论打折促销或正常销售，甲方至少

应按最低任务额的80%提成。

（2）考核时间

甲方对乙方每月考核一次，不足一月的，按每月30天的标准，实

际经营的天数考核。

（3）完成标准

乙方每月实际销售额达到当月80%时，视为完成任务，甲方按实

际销售额提成，不

足80%时，按任务的80%提成。

（4）奖励标准

为更好地促进销售，调动乙方销售的积极性，甲方对乙方作出如

下奖励标准：

若乙方每月完成甲方的任务指针后，在每月任务指针的基础上，

每超10%，甲方提成降

低1%（任务额和超额部分同等享受降低扣点的优惠政策），但最

低降至13%（不含2%的广告费）。

（5）甲、乙双方十五天结算一次销售货款，如有经济困难，乙方

可向甲方提前申请结算货款。

（6）乙方在实际经营过程中，如出现经营问题，连续无法完成任

务，甲方将成立专项小组，配合乙方进行商品进货、管理、陈列、包

装和营销等服务，帮助乙方完成任务。

（7）甲方将保证商场80%以上的商户能够完成任务，如完成任

务的商户不到80%，甲方将根据具体情况，适度降低任务额。

（8）开业后三个月内，甲方将不对乙方进行任务管理，以实际销

售额提成，如乙方超额完成任务，奖励正常兑现。

（9）每月任务根据乙方报计划和甲方销售计划共同制定。

第四条保证金

作为本合同的保证，乙方签定本合同的同时，须向甲方交纳保证

金，保证金交纳标准

为50元/M2。

保证金在本合同期满后1个月，由甲方归还乙方，保证金不计利

息。

第五条乙方须承担的费用

在实际经营过程中发生的下列费用由乙方自行承担：

1、导购工资、奖金；

2、加装灯具电费；

3、电话费。

为方便结算，甲方将按照每月实际发生数额向乙方收取。

第六条甲方须承担的费用

在实际经营过程中发生的下列费用由乙方自行承担：

1、工商费；

2、税收；

3、水电费；

4、空调费；5物业管理费。

第