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房地产估价师考试强化试题

2017年房地产估价师考试强化试题

2017年房地产估价师时间临近，为了帮助大家做好备考工作，店

铺整理了一套考前模拟试题，希望能对大家有帮助，就跟随店铺去了

解下吧，想了解更多相关信息请持续关注我们店铺!

1、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/㎡，正常

开发成本为1500元/㎡，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成

本的5%，销售费用为100元/㎡直接成本利润率为6%，则开发后的

地价为()元/㎡。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000

标准答案：D

2、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60

年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权

出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月l日对该房地产进

行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物

重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10

月l日)该房地产的评估价值为()万元。

A.4091

B.4182

C.4250

D.5000

E.4454.54

标准答案：E

3、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为

50年，有效经过年数为10年2016年房地产估价师考前模拟试题

2016年房地产估价师考前模拟试题。其中，门窗等损坏的修复费用为

10万元;装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数

为4年;设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年

数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为()万元。

A.400

B.628

C.656

D.700

标准答案：B

4、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补

办了土地出让使权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006

年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折

旧时，经济寿命应取为()年2016年房地产估价师考前模拟

A.45

B.50

C.52

D.55

标准答案：C

5、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。

预计该项目建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元。目

前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地

产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为()万元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85

标准答案：D

6、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价

格为4000元/㎡;若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其

价格最接近于()元/㎡

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920

标准答案：D

7、某商铺建筑面积为500㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土

地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/

㎡;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%2016年

房地产估价师考前模拟试题房产估价师。该商铺的价值为()万元。

A.521

B.533

C.695

D.711

标准答案：A

8、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风

险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，

所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为()。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.