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房地产抵押合同

抵押人（甲方）：

地址：

电话：

抵押权人（乙方）：

地址：

电话：

甲、乙双方依据我国《物权法》、《合同法》、《担保法》、

《城市房地产管理法》以及相关法律法规，本着平等、自愿、公平

和诚实信用的原则，在充分理解本合同条款后，同意按如下条款订

立本合同，以共同遵守。

第一条：为确保年月日签订的《个人贷款合同》

（贷款合同编号：）最高额抵押合同编

号：）主合同的履行，甲方愿意以有权处分、无争议

且不在拆迁范围内的房地产作抵押。乙方经实地勘验，在充分理解

其权属状况及使用与管理现状的基础上同意接受甲方的房地产抵

押。

第二条：根据甲乙双方所签订的主合同，双方确认被担保（主

债权数额最高债权数额）为（小写）人民币：元，

（大写）人民币：元，（债务人履行的期限债权确定

期间）自年月日至年月日。

第三条：本合同抵押房地产坐落于

，不动产权证书

号，房屋共有权证号，

土地使用权证号，此次抵押房屋建筑面积共

平方米，双方确认抵押房地产评定价值，总计为人民币（大写）

元整。

第四条：该房地产已设定抵押，但未达到抵押物评定价值的抵

押限额，从而确定上述房地产在本合同中的续贷金额为（大写）人

民币：元，截止本次累计抵押贷款金额为（大

写）人民币：元，累计贷款次。

第五条：本次房地产抵押所担保的范围包括：主债权项下的金

额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

第六条：甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所分摊或占用范围

内的土地使用权一并抵押给乙方。

第七条：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权

也消灭。

第八条：在本合同签订后，甲、乙双方应当持本合同及其他必

要的证明文件，到济源市不动产登记管理部门办理房产抵押登记手

续。

本抵押合同如发生变更或者抵押关系终止时，甲、乙双方应当

到登记机关办理变更或者注销登记手续。

第九条：已抵押房地产由甲方占用与管理，甲方负有保证抵押

房地产的维护完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。

第十条：抵押房地产，因自然损耗或甲方的行为足以使抵押房

地产价值明显减少时，乙方有权要求甲方停止其行为并恢复或提供

乙方认可的新的抵押房地产。甲方对抵押房地产价值减少无过错

的，乙方只能在甲方因损害而得到赔偿范围内要求提供担保，抵押

房地产价值未减少的部分，仍作为债权的担保。

第十一条：甲方转让抵押的房地产，应通知乙方，并告知受让

人房地产已经抵押的情况，甲方未通知乙方或者未告知受让人的，

转让行为无效。

第十二条：抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，抵押人必须

及时告知抵押权人，并由双方协商变更抵押合同或以房地产拆迁受

偿价款向抵押权人提前清偿债务，不足部分由债务人清偿。

第十三条：抵押期间，甲方发生分立、合并、更名，由变更的

机构承担或享有本合同其权利和义务。甲方依法宣告破产的，其破

产前设定抵押的房地产乙方享有优先受偿的权利。

第十四条：抵押人死亡，依法宣告死亡或被宣告失踪时，其房

地产合法继承人或者代管人应当履行抵押合同。

第十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现

抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者

以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。

第十六条：凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，由双方

协商解决。如商议不成，任何一方均可向当地有管辖权的人民法院

起诉。

第十七