建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试试题及解答参考(2024年).docx

2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试题及解答参考

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题：

案例材料：

某房地产开发公司计划在市中心新建一个住宅小区，占地约100亩，总建筑面积约20万平方米。根据市场调研，该小区预计售价为每平方米1.2万元，预计总销售收入为24亿元。公司预计项目总投资为15亿元，其中土地成本5亿元，建安成本6亿元，营销费用1亿元，管理费用0.5亿元，财务费用3亿元。

1、请计算该住宅小区的预计销售利润总额。

2、请计算该住宅小区的销售利润率。

3、请分析该住宅小区项目可能面临的风险，并提出相应的应对措施。

答案：

1、预计销售利润总额=预计总销售收入-项目总投资=24亿元-15亿元=9亿元。

2、销售利润率=(预计销售利润总额/预计总销售收入)×100%=(9亿元/24亿元)×100%=37.5%。

3、可能面临的风险包括：

（1）市场风险：如房价下跌、消费者购买力下降等。

应对措施：密切关注市场动态，调整销售策略，提高产品竞争力。

（2）政策风险：如政府调控政策变动等。

应对措施：密切关注政策变化，及时调整经营策略。

（3）成本风险：如土地成本上涨、建筑材料价格上涨等。

应对措施：加强成本控制，优化供应链管理，降低采购成本。

（4）财务风险：如资金链断裂、融资困难等。

应对措施：加强财务风险管理，确保资金链安全，拓宽融资渠道。

第二题：

经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务案例分析

案例材料：

某房地产开发公司计划开发一座位于市中心的大型商业综合体项目，项目总投资预计为20亿元人民币。项目预计占地5万平方米，总建筑面积为15万平方米，包含购物中心、办公楼、酒店和公寓等多种业态。公司为了确保项目顺利实施，决定成立一个专门的项目管理团队，并聘请了具有丰富经验的房地产经济师担任项目经理。

1、根据案例，请分析房地产开发公司在项目前期需要考虑的主要经济因素。

答案：1、土地成本及政策法规；2、市场供需状况及竞争分析；3、项目融资方案及资金成本；4、项目定位及目标客户群体；5、项目运营成本及盈利模式。

2、请结合案例，阐述房地产经济师在项目管理中的主要职责。

答案：1、进行市场调研及分析，为项目定位提供依据；2、制定项目投资预算及资金筹措方案；3、协调各方资源，确保项目进度及质量；4、进行成本控制，降低项目风险；5、编制项目财务报表，进行项目效益评估。

3、针对该项目，请提出一项针对购物中心部分的营销策略。

答案：1、针对目标客户群体，进行差异化营销；2、开展线上线下联动活动，提高品牌知名度；3、与知名品牌合作，引入优质商家；4、打造特色主题商场，提升购物体验；5、开展会员积分制度，提高客户忠诚度。

第三题：

案例分析题

某房地产开发公司（以下简称“公司”）于2008年开始在A城市开发一片住宅区。该住宅区占地约1000亩，规划总建筑面积约150万平方米，总投资约30亿元人民币。公司对该项目进行了全面的规划和设计，包括住宅、商业、教育、医疗等配套设施。

项目实施过程中，公司面临以下问题：

土地征用及拆迁过程中，部分拆迁户要求提高补偿标准，导致拆迁成本上升；

项目建设过程中，因施工质量问题导致工程延期，增加了工程成本；

住宅销售过程中，部分客户对产品设计、配套设施等方面提出异议，影响了销售进度。

请根据以上案例，回答以下问题：

1、针对案例中公司面临的问题，分析可能的原因。

答案：1、拆迁成本上升可能的原因有：拆迁政策调整、拆迁户要求提高补偿标准、拆迁面积增加等。2、工程延期可能的原因有：施工质量问题、施工进度安排不合理、施工材料供应不及时等。3、销售进度受影响可能的原因有：产品设计不符合市场需求、配套设施不完善、销售策略不当等。

2、针对上述问题，提出相应的解决方案。

答案：1、针对拆迁成本上升，可以与政府协商调整拆迁政策，或者提高公司自身的拆迁补偿标准。2、针对工程延期，加强施工管理，确保施工质量，合理安排施工进度，确保材料供应。3、针对销售进度受影响，优化产品设计，完善配套设施，调整销售策略，提高销售团队的专业素质。

3、结合案例，说明房地产开发项目风险防范的重要性。

答案：房地产开发项目风险防范的重要性体现在以下几个方面：1、降低项目成本，提高项目盈利能力。2、保证项目进度，避免因延期导致的额外损失。3、提升企业信誉，增强市场竞争力。4、保障项目顺利实施，维护企业稳定发展。

二、论述题（30分）

论述房地产市场中供需关系对房价的影响，并结合当前市场情况分析房价波动的原因。

答案：

供需关系对房价的影响

在房地产市场中，供需关系是影响房价的重要因素。当供给量大于需求量时，房价通常会下降；反之，当需求量大