住宅楼盘建筑风格研究.ppt

住宅楼盘建筑风格研究

摘要

研究重点和思路

提纲建筑风格定位与工程价值关系12中国房地产市场上主流建筑风格剖析3现状总结与开展趋势

Part1建筑风格释义建筑风格对工程的意义和影响建筑风格与开发价值的关系建筑风格释义与表达建筑风格分类简述

整个城市而言，是可以渲染整个城市风格的风景元素。人们对居所的根本要求满足以后，对于产品品质有了更深层次的要求。在客户采访中，绝大多数客户表示建筑风格是他们购房时重要的考虑因素之一。

意义在于——一、建筑风格对工程价值的意义和影响影响在于——建筑外立面效果视觉的美观性可以提升工程的档次和知名度；外立面的建筑材料的选择，包括材料的耐损能力、光洁度、坚实度、保温隔热性能等等，对工程的保值有很大的帮助，客户得到了实惠，楼盘价值也得到了提升。

相同质量下的价格竞争和相同价格下的质量竞争，都已经证明难以激发新的市场需求。所以必须通过产品来引导消费，通过新的产品来激发新的消费需求。未来的住宅小区建筑必定是功能与形式并重，形式的地位逐步提高。人们居住需求的不断提高，房地产市场的剧烈竞争都使得开发商在建筑立面、色彩和建筑装饰上下功夫。不同客户〔如：生活经历、受教育水平、职业等〕对建筑风格的喜好不同，也决定了开发商给市场推出什么样的产品。关系在于——二、建筑风格与开发价值的关系

三、建筑风格释义与表达建筑风格是——表达在——立面、重点和细部处理、材质、色彩、空间组合、外部环境。而建筑的外立面又是建筑风格的最直接的表达和表现形式，目前多数工程在宣传时提出各种建筑风格，例如北欧风格、西班牙风格等，主要反映在建筑的立面上。

按照历史开展流派分按建筑方式分按地区分按国家民族分四、建筑风格分类简述中国风格日本风格新加坡风格英国风格法国风格美国风格……欧洲风格北美风格地中海式风格澳洲风格非洲风格拉丁美洲风格……古希腊建筑风格古罗马建筑风格欧洲中世纪建筑风格文艺复兴建筑风格新古典主义建筑风格现代评论风格后现代主义风格……哥特式建筑风格巴洛克建筑风格洛可可建筑风格木条式建筑风格园林风格概念式风格……古典主义

可见，不同时期、不同地区、不同地理环境下都曾产生过不同的瑰丽的建筑文化。那么如何运用他们提升楼盘品质，打造特色楼盘呢？我们来看看市场上的运用情况。从我国房地产市场的表现来看，建筑风格从大的方面讲，可以分为三类：中式风格、异域风情和现代风格。

Part2中国房地产市场上主流建筑风格剖析中式风格住宅的新演绎异域风情的中国化移植现代风格的广泛运用和开展

中式风格住宅的新演绎

传统中式风格建筑特征江南民居中式住宅的建筑风格很难一概而论，中国幅员辽阔，地域、气候差异很大，因此住宅的制式、风格也是千差万别。中国传统住宅建筑大局部都是内院式住宅，但各地区均有不同。以四合院为例，南北方有十清楚显的差异：院子：南方四合院由房屋围合成院，院子较小，称为天井；北方四合院院落宽绰舒朗，四面房屋各自独立。色彩：南方民居雕刻装饰繁多却极少彩绘，墙用白瓦青灰，木料那么为棕黑色，或棕红色等与北方的绚丽色彩相比十分淡雅。性格特征：总的来说北方建筑大气浑厚，南方建筑雅致精巧。北方四合院福建土楼窑洞岭南民居

现代中式风格工程的操作要点中式建筑倡导传统文化在现代社会的和谐回归。这些建筑以低密度、高舒适度为特点，以围合式、前庭后院、高阔大门为根本特征，以传统的中式建筑元素为装饰和点缀，传承着“天地人合一〞的中国传统人居文化精髓。操作要点——

中式风格工程的表达方式与制约因素一种是折衷式的，保存了古典式的建筑构件作为装饰物来表达中式风格，结合现代人居心理和生活习惯加以创造和开展。还有一种可以称为“新中式主义〞。新中式风格主要包括两方面的根本内容，一是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎；一是对中国当代文化充分理解根底上的当代设计。表达方式——制约因素——

中式风格工程实例解析

中式风格工程实例解析古典式——成都芙蓉古镇中式古典式住宅主要是以白墙、灰瓦、木结构为典型特征，屋顶形式多样，特征明显；服从古典构图比例；重视空间规划和人与自然的交流。

古典式——成都芙蓉古镇芙蓉古城以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓而成，由四合院型的建筑群组成。不管是建筑外观还是规划设计上，芙蓉古城都表达了中式风格。市场接受度高，开盘当年年度工程销售额2.5亿元，销售率95%，中式风格工程实例解析

折衷式——武汉宝安·江南村工程位置：武昌南湖花园城南端，周边拥有武汉理工大学等多所高等学府；建筑规模：总占地面积189亩，总建筑面积11万平方米；产品类型：联排别墅、空中美墅