威尔夏大道酒店式公寓营销思路提报-房地产营销案例.ppt

威尔夏大道酒店式公寓;;第一局部工程认知;本案;;产品初步定位;S-W;第二局部市场扫描;一.市场背景;二.市场供给;三.在售典案概况;四.市场共性;产品特征;3.精良装修，星级标准;4.内外星级设施，舒适便利配套;价格特征;2.价格高速走强,市场去化增快;效劳特征;五.奥运与地产;从国外经验来看;第三局部区域解读;具备宏观交通优势

西客站与六里桥均为北京最重要的铁路及长途公路枢纽，客流量吞吐巨大。

商业品质较低，业态规划及分布凌乱

巨大的客流量也导致了区域内交通拥挤，市政设施杂乱，临建危建密集，虽经在不断拆迁整治，但现今仍残存局部城中村现象。职业者对于区域认可度不高。

酒店业兴旺，但普遍档次不高

区域内酒店多为3星左右，平均标间日租金300元，对于大客户及会议还有一定幅度优惠。平均入住率在80％左右，一般都有稳定的大客户。

国家部委级单位及国字头企业较为密集

造成上述原因主要是国家在单位选址时的统一规划及西客站与全国的便利交通联系。

企业列举：国家统计局司法部中铁中测海军八一制片厂等;二.区域酒店市场分析;三.区域房地产市场表现;第四局部产品优化;针对市场特点，结合工程现状，我司建议主要从以下几方面进行产品优化。;优化建议;2.精装修建议;3.其他建议;楼顶平台设想;冷却取暖系统安排;用水安排建议;智能化考虑;第五局部营销建议;产品价值解析;功能价值透视;本案最终定位;客群特征描述;目标客群定位;价格定位;营销策略核心;形象界定;入市时机;天时＋地利＋人和=制胜;节奏把握;推广主题;第六局部皓产集锦;TenetofBroadView

皓产宗旨

保持在地产效劳业中的持续领先性与不可替代性。

用心成为客户最值得信赖的战略合作伙伴。

坚持追求以实现每一个工程的商业成功为最高境界

坚持追求让所合作的每一个工程都因其有独特价值而存在

坚持对地产行业执着地探索与研究

坚持在效劳的深度与广度上表现出不同于同业的独特视角与高度

;;;皓产荣誉GloriesOfBroadView

公司奖项

2004-2005年??万房北京十大代理行

2004-2005年度北京地产年度风云榜最具成长力代理行

2005-2006年度北京地产年度风云榜十大金牌代理行

2005-2006年度北京地产年度风云榜“十大金牌代理行〞奖

2005-2006年度中房指数研究院最具成长性品牌价值经纪公司

2005-2006年度新地产北京品牌参谋公司

2006年度TOP北京地产杰出地产效劳机构之十大代理机构奖

2006年度全球华人地产门户网搜房网最具人气代理行

2006年度TOP北京地产杰出地产效劳机构之十大代理机构奖

2006-2007年度北京地产风云榜十大金牌代理行

2007年年度中国地产新视角金牌代理行

“中国地产十五年〞十大著名经纪机构;ClassicalCaseOfBroadView

经典案例;Theend!