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附件6
2015版
乌鲁木齐市物业效劳招标文件
（示范文本）
（适用于采用综合评估法的物业效劳招投标活动）
工程名称：
招标单位：
年月
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编制说明
一、为了标准我市物业管理招标投标活动,维护招标人和投标人的合法权益,
促进物业管理市场健康发育,根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共
和国招标投标法实施条例》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《乌鲁
木齐市物业管理条例》、《乌鲁木齐市前期物业效劳招标投标管理方法》等有关规
定,结合我市物业效劳招标投标活动的实际,编制了《乌鲁木齐市物业效劳招标文
件示范文本》（以下简称示范文本）。本示范文本自年月起发布试行。
二、本示范文本仅适用于采用综合评估法的物业效劳招投标活动。
三、本示范文本中的所有空格招标人必须按实填写,无内容或不采用者应用
斜画线表示。
四、按照本示范文本编写的招标文件,其解释权属于招标人。如果招标人对
示范文本的内容有异议,可向房产行政主管部门申请解释。
五、本示范文本试行版仅供参考。请各编制单位和使用单位在试行过程中,
将意见、建议以及遇到的问题,及时向乌鲁木齐市物业监督管理办公室书面反映,
以便在修订中改正和完善,在此预致谢。
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目录
第一局部投标邀请0
第二局部工程需求书2
第一节招标工程需求2
第二节投标文件格式9
第三局部投标人须知30
第一节投标文件否决性条款30
第二节投标须知32
第四局部合同主要条款及格式55
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第一局部投标邀请
根据《乌鲁木齐市物业管理条例》和《乌鲁木齐市前期物业效劳招投标管理方法》等有关规
定,经乌鲁木齐市物业监督管理办公室核准,(招标人名称)就（物业工程名称）工
程（前期或后期）物业效劳单位选聘进行公开（或者邀请）招标。欢送（或者邀请）符合资格的
投标人参加投标。
一、招标工程
（一）物业工程名称：
（二）物业工程地点：
（三）物业工程概况:本工程物业类型：（物业类型及性质,如商品房住宅小区、经济适用
房住宅小区、医院、学校等）,总占地面积万平方米,总建筑面积万平方米,其中,
住宅万平方米,商业万平方米,其他物业万平方米；住宅共套；本工程
建筑容积率为,建筑覆盖率为,绿化率为。
本物业工程其他概况：
二、招标范围
（一）（前期）物业管理及相关效劳。
（二）预计接管日期：年月。
（三）投标人资格要求（由招标人依法自行确定）：
1、取得物业效劳企业资质三级以上（含三级）；（审查资质原件）
2、具有10万㎡以上同类型物业管理业绩；（提供合同原件）
3、企业诚信信息未被行业主管部门通报的；（提供市物业监管办开具的企业诚信证明）
4、获得乌鲁木齐市级及以上优秀工程称号的企业优先。（提供获奖文件原件）
4.其他条件。
三、招标其它相关事项
（一）资格审查方式
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