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?合同编号：__________

《物业经营合同书》

甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（物业经营方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________

第二条经营范围及目标

2.1乙方根据甲方的委托，在合同有效期内对物业进行经营管理，经营范围包括：__________

2.2乙方应确保物业的正常运营，提升物业的价值和收益，实现甲方和乙方的共同利益。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签字之日起生效，合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2在合同期限内，如双方同意续签，应提前一个月书面通知对方。

第四条经营管理费用

4.1乙方负责物业的日常经营管理费用，包括但不限于：物业管理费、维修费、水电费、税费等。

4.2乙方应定期向甲方报告经营状况和费用支出情况。

第五条收益分配

5.1物业的经营收入归乙方所有，乙方向甲方支付经营管理费用后，剩余收益按照双方约定比例分配。

5.2甲方应按照合同约定及时接收乙方支付的经营管理费用。

第六条合同的变更和解除

6.1在合同期限内，如一方欲变更或解除合同，应提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致。

6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

第七条违约责任

7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

7.2乙方如未能按照约定完成物业经营管理目标，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

日期：____年__月__日日期：____年__月__日

注意事项：

1.确保合同双方的主体资格合法，具有签订和履行合同的资格和能力。

解决办法：核实双方的营业执照、身份证等证件，确保主体资格合法。

2.明确合同标的，确保合同标的符合国家法律法规和政策规定。

解决办法：详细描述物业的具体情况，包括但不限于物业名称、地址、类型等。

3.详细约定合同双方的权益和义务，确保合同条款明确、合理。

解决办法：充分沟通，明确双方在经营管理、费用支付、收益分配等方面的权利和义务。

4.注意合同期限的约定，确保合同期限符合双方意愿和实际需求。

解决办法：根据实际情况和双方需求，合理约定合同期限。

5.明确违约责任，确保合同一方违约时，对方可以采取相应的救济措施。

解决办法：详细约定违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。

6.注意合同的生效和解除条件，确保合同的签订和解除符合法律法规和双方意愿。

解决办法：明确合同的生效和解除条件，如签字盖章、提前通知等。

7.明确争议解决方式，确保合同纠纷得到合法、有效的解决。

解决办法：约定争议解决方式，如协商、诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.物业：指甲方拥有的房地产物业，包括房屋、土地及其附属设施。

2.经营管理：指乙方对物业进行日常管理、维护和运营，以提升物业的价值和收益。

3.合同期限：指本合同的有效期限，自双方签字之日起至约定终止日期止。

4.经营管理费用：指乙方在合同期限内对物业进行经营管理所产生的各项费用，包括但不限于物业管理费、维修费、水电费、税费等。

5.经营收入：指物业在合同期限内通过经营活动所获得的收入。

6.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

8.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.适用于房地产物业的所有权人与物业经营方之间，就物业的日常经营管理进行约定的情况。

2.适用于物业所有权人希望将物业交给专业的经营管理公司或个人进行运营的情况。

3.适用于双方希望在明确双方权利义务的基础上，进行物业经营活动的情况。

补充条款：

1.物业交接条款：详细描述物业交接的时间、地点、方式等。

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