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中国首家实景长征国家公园项目概述与分析

一、项目概述

为践行绿水青山就是金山银山理念，促进经济社会发展全面绿色转型，完成长江及乌江流域最大矿坑复绿任务，建设人与自然和谐共生的现代化。同时进一步推动重庆市涪陵区文旅产业高质量发展，积极落实国家和地方红色研学政策的需要，有利于传承红色文化，弘扬革命传统精神，带动当地及周边文旅产业发展，进而促进涪陵区经济发展。

涪陵区是重庆市辖区之一，地处重庆市中部、三峡库区腹地，扼长江、乌江交汇要冲，历来有川东南门户之称。经济上处于长江经济带、成渝地区双城经济圈、乌江干流开发区、武陵山扶贫开发区的结合部，有承东启西和沿长江、乌江辐射的战略地位，是重庆主城都市区重要战略支点城市、重庆一小时经济圈核心城市、成渝经济区东部中心城市。

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项目现状原为重庆涪陵集中建筑用砂石开采区，因品质好故前期开发面积很大。现用地范围内有大大小小的矿坑约160处，植被破坏严重，急需对矿坑复绿。

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二、项目规划

1、项目用地

总用地面积约21000亩（含乌江生态保护区），总投资46.7亿元。总体布局结合基地现状及周围环境，以“矿山生态修复和重走长征路”为核心主题，力求做到，自然环境、生态修复、红色文化、研学功能四者有机结合。

项目分三期开发：

一期开发用地面积约15000亩，包含景区入口服务配套、红色教育讲学区、综合服务配套区；

二期开发用地面积约3500亩，为红色文化教育培训用地；三期开发用地面积约2500亩，为景区配套服务用地。

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2、项目建成效果（概念）

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三、启动区投资开发模式与投资测算

1、投资开发模式

“投资+运营”的方式，项目建设过程通过项目内自然资源（建筑砂石材料、土地等）实现投资平衡，中期通过旅游经营、国家补贴等服务收费及商业街等租赁运营的方式，兑现项目经营收益。

拟通过与涪陵区平台公司共同组建SPV公司的方式，共同持有SPV公司股份，同股同权按股比投资、按股比收益。

2、投资测算

项目计划总投资46.7亿元。

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本项目预测15年完成回收，资金投入年回报约8.35%，具体经济测算如下：

表1基础数据

表215年投建运成本分析

15年，土地流转费+投建成本+外购原材料+民宿经营成本等共计人民币83.93亿元。

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表315年项目收益测算

以上测算，不包含建设期项目开发产生自然资源的销售所得。

四、综述

通过初步判断，本案预计年接待约300万旅游人次，人均二消按150元计算，间接带动景区周边配套产业约4.5亿元/年，预计年上缴税收超6000万元，项目财务盈利能力较强，经济效益显著，抗风险能力较强，对于推动地方产业联动集群发展效果明显，对促进当地经济发展也有着十分显著的作用。