房地产买卖过户合同.docVIP

房地产买卖过户合同

合同编号：__________

第一章：定义与解释

1.1定义

在本合同中，除非上下文另有规定，以下词语应具有以下含义：

“卖方”指姓名为__________的个人或名称为__________的公司，以下统称“卖方”。

“买方”指姓名为__________的个人或名称为__________的公司，以下统称“买方”。

“物业”指位于__________（地址）的房地产，包括土地、建筑物及其附属设施。

1.2解释

本合同中的条款应按照公平、合理的方式进行解释，不得对任何一方产生不利影响。

第二章：物业描述与价格

2.1物业描述

卖方确认，物业的基本情况如下：

土地面积：__________平方米

建筑面积：__________平方米

建筑结构：__________

房产证号：__________

2.2价格

买方同意购买物业的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第三章：付款方式与过户手续

3.1付款方式

买方应按照以下约定向卖方支付购房款：

首付款：买方在签署本合同之日起__________个工作日内，向卖方支付购房款的__________%。

尾款：买方应在办理完毕过户手续之日起__________个工作日内，向卖方支付剩余的购房款。

3.2过户手续

卖方应在收到首付款后，配合买方办理以下过户手续：

土地使用权过户

房屋所有权过户

相关税费及费用承担：过户过程中产生的税费、手续费等，按照__________的规定由__________承担。

第四章：物业交付与质量保证

4.1物业交付

卖方应在买方支付完毕尾款后，将物业交付给买方使用。

4.2质量保证

卖方保证物业在交付时符合以下条件：

物业所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

物业设施设备正常运行，无重大安全隐患。

物业在过户前已告知买方物业的实际情况，不存在隐瞒、欺诈等行为。

第五章：违约责任与争议解决

5.1违约责任

任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为购房款的__________%。

5.2争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六章：物业的维护与责任

6.1维护责任

自物业交付之日起，买方应负责物业的日常维护、维修及保养，并承担相应费用。

6.2保修责任

卖方应按照法律规定及行业标准，对物业的隐蔽工程和主要设施提供质量保证。如物业存在质量问题，卖方应在收到买方通知后__________日内负责修复。

6.3环保责任

买方在使用物业过程中，应遵守国家环保法规，不得从事任何污染环境的活动。

第七章：不可抗力

7.1定义

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、行为等。

7.2效力

由于不可抗力导致任何一方无法履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。受影响方在不可抗力事件结束后，应尽快恢复履行合同义务。

7.3责任免除

因不可抗力导致合同无法履行或部分履行的，受影响方不承担违约责任。

第八章：合同的变更与解除

8.1变更

任何一方要求变更本合同的，应书面提出，并经对方同意。双方达成一致后，签订书面变更协议。

8.2解除

在以下情况下，任何一方有权书面通知对方解除本合同：

对方严重违反合同义务，经催告后仍不履行；

不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过__________个月；

双方协商一致解除合同。

8.3解除后果

合同解除后，双方应按照以下约定处理：

买方已支付的款项，卖方应按约定时间退还；

双方各自承担因合同解除而产生的费用。

第九章：通知与送达

9.1通知

本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。

9.2送达

通知应以挂号信、快递或专人递送的方式送达对方，送达地址为：

卖方：__________（地址）

买方：__________（地址）

9.3送达时间

通知自发出之日起，经过__________日视为送达。

第十章：附则

10.1补充协议

本合同的补充协议、修改和解除等，均应以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力。

10.2法律适用

本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

10.3权利保留

本合同未明确授予的权利，双方仍保留。

10.4合同副本

本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。

第十一章：保密条款

11.1保密义务

双方同意，在合同履行期间及合同终止后__________年内，对对方的商业秘密、个人隐私等信息负有保密义务。

11.2泄密后果

违反保密义