2024小产权房买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同双方：

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房产描述

1.1甲方出售的房产位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。

1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方购房的法律纠纷。

第二条购买价格

2.1乙方购买甲方的房产，成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。

3.2甲方应保证在过户过程中提供的资料真实、有效，如有虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。

3.3乙方应按照我国法律法规及政策规定，承担房产过户所产生的相关税费。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为成交价格的____%。

4.2本合同签订后，甲方不得以任何理由要求提高房价或附加其他条件，否则甲方应承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至________________。

甲方（签字/盖章）：_______________

乙方（签字/盖章）：_______________

签订日期：________________

注意事项及解决办法：

1.房产所有权转移：确保房产所有权清晰无争议，如有权属纠纷，应在本合同签订前解决。解决办法：由双方共同委托具有资质的房产中介机构进行产权调查，确保房产所有权清晰。

2.房产过户税费：买卖双方应了解并确认房产过户所需缴纳的税费，包括契税、个人所得税等。解决办法：双方可咨询专业税务顾问或房产中介机构，了解相关税费政策。

3.房屋质量问题：如有房屋质量问题，应在本合同签订前向买方披露。解决办法：买方有权在购房前对房屋进行实地查看，并可委托专业机构对房屋质量进行检测。

4.房产租赁关系：如房产存在租赁关系，应在本合同签订前明确租赁合同相关条款。解决办法：双方可与租赁方协商，修改租赁合同，确保买卖双方的权益。

5.房产抵押情况：如有房产抵押，应在本合同签订前解除抵押。解决办法：甲方应向乙方提供抵押权人同意解押的证明，并协助乙方办理解押手续。

6.合同履行期限：双方应按照本合同约定的期限履行合同义务。解决办法：双方可定期沟通，确保合同履行进度，如有困难，可协商延长履行期限。

法律名词及名词解释：

1.房产所有权：指房屋和附属设施物的所有权，包括使用权、收益权和处置权。

2.契税：指在我国土地、房屋权属转移时，承受方应缴纳的税费。

3.个人所得税：指个人在我国境内转让房产取得的所得，应缴纳的税费。

4.产权调查：指对房屋所有权、土地使用权等产权状况进行调查，以确保交易房产的权属清晰。

5.过户：指将房产所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。

6.补充协议：指对本合同未尽事宜进行补充和约定的协议，具有同等法律效力。

7.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金。

8.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

应用场合：

1.小产权房买卖：适用于买卖双方就小产权房达成交易意向，准备进行房屋所有权转移的情况。

2.房产交易咨询：适用于在房产交易过程中，买卖双方寻求专业咨询和指导的情况。

3.房产交易纠纷解决：适用于在房产交易过程中，买卖双方发生纠纷，需要通过合同条款解决的情况。

补充条款：

1.房屋附属设施：包括但不限于车位、储藏室、绿化设施等，其使用权和所有权归属按照双方约定处理。

2.物业服务费用：房屋过户后，物业服务费用由乙方承担，具体金额及支付方式按照物业公司规定执行。

3.水电气等公共事业费用：房屋过户后，水电气等公共事业费用由乙方承担，具体金额及支付方式按照相关规定执行。

4.房屋维修基金：房屋过户后，房屋维修基金归乙方所有，用于房屋的日常维护和修理。

5.交易过程中的其他费用：包括但不限于中介费、评估费、律师