总包合同范本.doc

天津红磡领世郡项目

期住宅#地工程

合

合同条件

工程地点：天津市津南区

建设单位：天津市红磡房地产开发

日期：200年月日

目录

第一部分：协议书

第二部分：协议条款

1．定义

2．协议文件组成及解释次序

3．甲乙双方人员、设备

4．甲方责任

5．乙方责任

6．工程监理

7．工程造价

8．工期管理

9．质量管理

10．工地现场管理

11．工程分包管理

12．材料设备

13．工程款核实和支付

14．工程完工验收和移交

15．完工结算

16．奖励和违约金

17．销售配合

18．专利技术及特殊工艺

19．不可抗力

20．保险和担保

21．文物和工程障碍

22.甲控材料及分包

23．违约和争议

24．协议解除

25．协议生效和终止

26．协议份数

27．附件

第一部分协议书

发包方（以下简称甲方）：天津市红磡房地产开发

承包方（以下简称乙方）：

（以下简称本工程）是由甲方投资开发建设，经过招投标，现确定由乙方承建。为深入明确甲乙双方责任、权利、义务，确保工程顺利实施，经甲乙双方友好协商，根据《中国协议法》、建筑法及天津市相关要求，并结合本工程具体情况，在甲乙双方完全自愿和完全了解本协议条款情况下，签署本工程协议书。

1.工程概况

1.1项目概况：领世郡二期#地住宅工程，建筑面积8.87平方米（分标段）。

1.2工程概况：二层别墅

1.2.1.工程名称：领世郡二期#地住宅楼全部工程。

1.2.2.工程地点：天津市津南区

1.2.3.建筑面积：栋楼为平方米。（详见工程造价表）

1.2.4.结构形式:主体为2层框轻结构(部分地下室).具体以下：以施工图为准

2.工程承包范围

2.1.乙方负责对二期#地住宅楼施工总承包范围为桩基施工外施工图

纸、营造标准及技术要求中所含全部工程内容(除下列2.2、2.3条说明以外).

2.2不包含本招标文件要求甲方分包工程,但包含部分分包工程预埋(留)、暗配及构件(或

设备、部件等)安装后堵补和总包管理配合服务，分包工程(详见附表1)

2.3.不包含甲供材料设备采购及运输,但包含其卸车、倒运、验收及保管、施工及附料，

甲供材料内容（详见附表2）。

2.4.甲控材料造价含在乙方承包范围内，材料以甲方甲控材料通知单内容为乙方采购、施工标准（详见附表3）。

2.5.包含乙方承包范围内小于元结构设计变更增加工程,超出元结构变更调整差值部分造价，但协议总价中包含正式施工图纸外1000元内增项，超出1000元增项给调整差值部分。

3.协议工期

3.1.开工日期:200年月日

完工日期:200年月日

协议工期总日历天数天3.2.乙方施工进度应符合以下要求:

开工时间:200年月日

地下室或基础完成时间:200年月日

主体结构封顶完成时间:200年月日

外檐装修,室内粗装修完成时间:200年月日

确保甲方配套工程插入时间:200年月日

确保满足甲方配套工程全方面进入时间:200年月日

设备安装调试、楼内清理整改及外檐装修、地下庭院达成完工验收条件：200年月日。

4.质量标准

4.1.本工程质量标准:合格工程,质量标准评定以现行国家或行业质量检验评定标准为依据。

4.2.严格控制房间净高偏差、同一房间墙角净高偏差、房间净尺寸偏差、同一房间大小头偏差均小于1.5cm，如超出1.5cm乙方无条件整改至甲方约定1.5cm内，同时向甲方交罚金5元/m2（未达成甲方标准单栋建筑面积）。

5.价款

协议总价为(人民币小写):

(人民币大写):

6.劳动力安排

6.1.各工种施工工人数必需满足甲方进度要求,避免因人员安排不妥,造成延误工期,或盲目抢工,影响工程质量。

6.2.劳动力安排要考虑施工工人籍贯,必需确保大秋、麦收期间，留有足够施工人员，而且能满足工程正常施工要求,不影响进度.乙方应向甲方给和承诺,未满足要求并造成工程停工5天,将扣除工程总款1%,因麦收、大秋造成单栋停工超出15天将给撤销协议处分，乙方同时向甲方交纳100元/m2罚金（在结算中扣除），乙方必需确保在接到甲方书面通知5日内人员撤场，乙方脚手架存留现场交由进场施工企业接管，脚手架租赁费按现行市场价格由进场施工企业支付，项目完工验收合格后一次付清。如乙方5日内未撤场，