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最新房产税的计算方法

房产税的计算方法

一、计算方式:

１、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其

公式为:

应纳税额=应税房产原值(1-扣除比例)年税率1．２%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=

租金收入12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产

用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月

起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租

金收入4％

二、计税依据：

1、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10％～３０%后的余值计

算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减

除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，

因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计

算手续，提高征管效率。

房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般

不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等,纳

税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，

以房产租金收入为房产税的计税依据。

3、注意事项

(１）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险

的,按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应

由出租方按租金收入计缴房产税。

(2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值

计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际

情况确定。

(3)新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原

值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，

一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

最新房产税税率

一、房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采

用从价计税和从租计税,具体税率如下：

（一)按房产原值一次减除１0%～3０％后的余值计算。

其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值（1－10%至30%）

１.２%

（二）按租金收入计算,其计算公式为：年应纳税额=年

租金收入适用税率(12％)

二、城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人,计算

依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:

注：城市房地产税的计税公式为：

１、从价计税应纳税额=房产原值(１30%）１.2%

2、从租计税应纳税额=房产租金收入１8%

3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入4％

房产税是每年都交吗?

房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，按照

房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。

因此，房产税的纳税人就是在征税范围内的房屋产权所有人。此

外,还有以下几种特殊情况:(1)产权属国家所有的，由经营管理单

位纳税;房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿固定

资产科目中记载的房屋原价。凡按会计制度规定在帐簿中记载

有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值

计征房产税；没有记载房屋原价的，按照上述原则,并参照同类

房屋,确定房产原值，按规定计征房产税。(２）产权出典的，由

承典人纳税；(3)产权未确定或租典纠纷未解决的，由房产代管人

或使用人纳税;(4）纳税人无租使用其他单位的房产的,由使用人

代为缴纳房产税。

房产税纳税义务发生时间为：

(１)纳税人新建、扩建、翻建的房屋,从建成验收的次月起

缴纳房产税；未经验收使用的,从使用的次月起缴纳房产税。

(2)纳税人自建的房屋,自建成之日的次月起征收房产税。

(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日

的次月起征收房产税。对于纳税人在