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工程竣工验收监理工作细则

1．竣工验收应当具备的条件：

（1）、施工单位按施工合同所规定的承包范围的各项工程内容均已完成。

（2）、施工单位对各项工程均已进行了自检（隐蔽部位已通过了中间验收）均符

合设计施工验收规范及质量检评标准，质量达到合格及以上标准。‘

（3）、各种设备：消防、空调、通讯、水、电、暖、煤气已与外线接通并网，联

幼试转、量测数据能满足设计和使用要求，各种数据均有记录。

（4）、竣工图按规定如实绘制，验收必备技术资料已齐备，竣工技术档案按有关

要求整理完毕。

2．工程验收必备技术资料：

（1）、工程工程施工图纸、设计变更单及有关技术资料。

（2）、工程工程施工竣工图真实地记录各种地下、地上建筑物，构筑物的真实情

况，包括在施工结构中结构、建筑、管道、电气等变更内容，重新绘制的竣工图施

工单位加竣工图章方为有效。

（3）、分项、分部、单位工程竣工技术资料已通过保证工程、观感测量、实测实

量工程的综合检查评定记录。

（4）、上下水管道及卫生洁具已做过通水实验，电气线路及设备已做通电、绝缘

实验，达到设计要求，满足正常使用，并有实验记录。

（5）其他有关技术资料。

3．竣工验收程序；

（1）、当单位工程达到竣工验收条件后，承包单位应在自审、自查、自评工作完

成后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工资料报送监理机构，申请竣工验收。

（2）、总监理工程师应组织专业监理工程师，依据有关法律、法规工程建设强制

性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对各专业

工程的质量情况进行全面检查。对存在的问题以书面形式通知承包单位，并及时要

求承包单位整改。

（3）、对需要进行功能实验的工程工程（包括单机试车和无负荷试车）监理工程

师应督促承包单位及时进行实验，并对重要工程进行现场监督检查，必要时请建设

单位和设计单位参加，监理工程师应认真审查实验报告单。

（4）、监理工程师应督促承包单位搞好成品保护和现场清理。

（5）、经工程监理机构对竣工资料及实物全面检查、验收合格后，由总监理工程

师签署工程竣工报验单，并应在此基础上提出工程质量评估报告，工程质量评估报

告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。

（6）、工程质量评估报告上报建设单位。

4．工程监理机构应参加由建设单位组织的竣工验收，并提供有关监理资料，对验收

中提出的整改问题，工程监理机构应要求承包单位进行整改。工程质量符合要求，由总

监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。

5．在竣工验收时，对某些剩余工程和缺陷工程，在不影响交付的前提下，经建设单

位、设计单位、施工单位和监理单位协商，承包单位应在竣工验收后的限定时间内完

成。

附录：

1．单位工程质量评定程序：

分`项工程质量检验评定——合格：保证工程、基本工程符合规定；允许偏差工程

实测值建筑工程≥70℅、建安工程≥80℅在

允许偏差范围内。

优良：保证工程符合规定；基本工程符合规定，≥50℅处（件）符合

优良该项为优良；优良项数应占检验项数≥

50℅

分部工程质量检验评定——合格：所有分项工程合格

优良：所有分项工程合格，其中≥50℅为优良，建安工程中指定分项

工程为优良

单位工程质量综合评定——合格：所有分部工程评定合格；保证资料、观感质量得