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物业出租房屋管理制度5篇

物业出租房屋管理制度【篇1】

为建设和谐文明小区，营造良好的生活和工作氛围，保持小区全体住户的合

法权益，创造一个清新、整洁、文明、有序的小区环境，根据国务院《物业管

理条例》和省、市、区有关规定，制定本制度。

1、凡在局机关住宅小区居住的所有业主和物业使用人都纳入本管理范围。

2、局办公室是小区内全体住户的主要管理部门。办公室必须按照局党委的决

议、决定，配合物业管理人员做好各项管理工作，严格执行各项管理制度。

3.各住户必须自觉遵守区政府对“文明小区”的要求和相关规定外，各单元

均应选出“单元长”。“单元长”负责制定单元“轮值”制度，协调住户关

系，并检查督促本办法的顺利执行。

4.各住户应自觉维护物业小区的整洁、美观，保持小区的公共卫生，不得高

空抛物；爱护小区内道路、球场、绿化、供电、供水设施、供气、排水、有线

电视、消防、安全、路灯、电动拉闸、治安室等公用设施。若损害公共设施和

设备，须照价赔偿。

5.自觉维护物业小区内的公共生活秩序，不准在小区公共部位或违反规定在

房屋堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒物质，不得发出影响其他

住户正常生活的噪音，严以律己、宽以待人，不得发生邻里纠纷。

6.原则上小区内不应饲养宠物，特殊情况应报办公室批准。饲养期间须严格

遵守政府有关规定，对宠物进行防疫处理，严禁污染环境和伤及他人的情况发

生。

7.车辆出入应按要求出示证件，本小区内禁止鸣笛。机动车应该放在规定地

点停放。长期在小区内停放车辆的住户，应予门卫处登记备案。

8.各住户不得擅自改变房屋的用途。未经许可不得租借、转让他人居住；不

得以住房为工具从事经营活动；更不得利用住房从事危害公共利益的活动及法

律法规禁止的其他行为。一经查出，办公室有权实行断电断水措施，对住户主

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要责任人进行说服教育；屡教不改者，处以50元以上200元以下罚款；情节严

重者，依法追究刑事责任。

9.严禁对房屋承重结构进行拆改；严禁拆凿共用墙壁、天花及地板；未经许

可不得在公共部分如楼道、门廊、车棚等加建、改动；公共部分严禁堆放杂

物，否则作弃物处理。

10.小区公共部分的维修改造由办公室根据局党委决定进行；各住房户室内维

修由住户自行负责。其中在水电安装方面分两种形式给予一定补偿：一是经住

户申请，由办公室派人进行维修，所需材料由住户承担；二是住户在经过办公

室核准后请人维修，由办公室报销人工费用。

11.凡家庭成员中有本系统干部的住户均以同等权利享受优惠待遇。除天然

气、有线电视已实行社会化管理外，电费按市价减半，水费、上网费、物业费

均为免费。

12.小区住户不得私自出租和转让住房。凡因工作调离、在外购房或其它原因

欲出租住房的，一律向局办公室申请，经办公室同意后，将租住者姓名、家庭

情况、与住户的关系及身份证明等资料登记备案，并以市场价收取水费、电

费、上网费和物业管理费，分别为1.2元/度/月、1元/立方/月、30元/月和

0.2元/平方米/月；凡因各种原因欲变卖住房的，必须向局办公室提交申请，

由国资局评估，并回购为国有资产，按需要留用或变卖给本单位无房职工，以

保证小区住户结构的单纯性。回购住房的基本估价原则为：建筑面积市场均价

按年递减2%剔除房屋折旧。

例如：118平方米住房，1993年竣工，计算方法为：市场价2400x面积118

等于283200元，年递减2%折旧x15年等于30%，283200元x30%=84960元，折

后总价为283200元-84960元=198240元。

另：__楼因是集资建房，五年内不得出租、转让。

13.本物业管理制度自2023年7月1日起执行

14.本物业管理制度由局办公室负责解释。

物业出租房屋管理制度【篇2】

为了加强小区的有效管理，维护小区社会治安秩序，保障小区广大业主的合

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法权益，根据国家有关法律、法规，特制定如下管理规定：

一、出租房屋应办的手续及程序：

1、房主出租房屋时应首先向物业管理办公室提出书面报告，并说明出租房屋

的房主姓名、位置、出租期限；承租人的概况、居住人数、身份证复印件、联

系电话等内容；经物业办公室审核签字、登记后方可出租。