资产评估学复习重点.docVIP

资产特点及类型：

特点：资产必须是可被利用并能带来经济利益的资源。

资产由经济主体控制

资产必须能用货币计量

类型：

1.按被评估资产的存在形态分类:有形资产、无形资产

2.按资产能否独立存在分类：可确指资产、不可确指资产

3.按是否具有综合获利能力分类：单项资产、整体资产

二、资产评估的构成要素：

1.资产评估主体2.资产评估客体3.资产评估依据4.资产评估目的

5.资产评估原那么6.资产评估程序7.资产评估价值类型8.资产评估方法

三、资产评估的假设

〔一〕继续使用假设

继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。

继续使用假设包括三种继续使用形式：1、在用续用2、转用续用3、移地续用

〔二〕公开市场假设

公开市场假设是指假定在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的时机和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智判断。买卖双方的交易行为都是在自愿、理智的，而非强制或受限制的条件下进行的。

〔三〕清算假设

清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖的方式，强制将其资产出售。

四、资产评估的工作原那么

1.独立性原那么2.客观性原那么3.科学性原那么4.专业性原那么

五、资产评估的经济原那么

1.奉献原那么2.替代原那么3.预期收益原那么4.最正确使用原那么

六、资产评估的程序

1.明确资产评估业务根本领项

2.签订资产评估业务约定书

3.编制资产评估工作方案

4.对待评估资产的核实与实地查勘

5.收集与资产评估有关的资料

6.评定估算

7.编制和提交评估报告

8.资产评估工作底稿归档

资产实体性贬值的测算方法有哪些？如何测算？

1.观察法计算公式为：资产实体性贬值=重置本钱×实体性贬值率

=重置本钱×〔1—成新率〕

2.使用年限法

资产的实体性贬值=〔重置本钱—预计残值〕×〔实际已使用年限÷总使用年限〕

总使用年限=〔实际已使用年限+尚可使用年限〕

实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率

资产利用率=截止评估日资产累计实际利用时间÷截止评估日资产累计法定利用时间

八、市场法差异调整因素主要包括哪几类？

1〕时间因素2〕地域因素3〕功能因素4〕交易因素

九、收益法应用的前提条件

1、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项资产或整体资产。

2、资产所有者所承当的风险是能用货币衡量的。

3、资产预期获利年限可以预测，纯收益为正。

十、折现率的估算方法有哪些

〔一〕市场比拟法

〔二〕资本资产定价模型法

期望回报率=无风险报酬率+资产风险报酬率

资产风险报酬率=〔资产平均回报率-无风险利率〕×β

〔三〕加权平均资本本钱法

加权资本本钱〔折现率〕=权益本钱×权益比+负债本钱×负债比

如果将利息可以冲减企业的应纳税所得额考虑进去

加权资本本钱=权益本钱×权益比+税前负债本钱×〔1-所得税边际税率〕×负债比

十一、机器设备评估程序

1.评估准备阶段：eq\o\ac(○,1)指导委托方填写和准备资料文件

eq\o\ac(○,2)收集与评估活动相关的价格资料eq\o\ac(○,3)制定评估方案

2.现场工作阶段：eq\o\ac(○,1)逐台〔件〕核实评估对象eq\o\ac(○,2)对待评估设备进行分类

eq\o\ac(○,3)设备鉴定

3.确定设备评估经济技术参数阶段

4.评定估算阶段

5.编写评估报告及评估说明阶段

6.评估报告的审核和报出阶段

十二、机器设备评估现场工作阶段的工作内容

eq\o\ac(○,1)逐台〔件〕核实评估对象eq\o\ac(○,2)对待评估设备进行分类eq\o\ac(○,3)设备鉴定

十三、机器设备成新率的估测方法有哪些？

1.最小年平均费用法2.低劣化数值法

十四、影响房地产价格的因素

〔一〕一般因素

1、经济因素：经济开展因素、财政金融因素、产业结构因素

2、社会因素：人口因素、家庭规模因素、房地产投机因素、社会福利因素、

教育科研水平和治安因素

3、行政因素：土地使用制度与住房制度，城市规划、土地利用规划，

税收制度、投资倾斜、优惠政策，行政隶属关系变更，交通管制

4、心理因素

〔二〕区域因素

1、商业效劳繁华因素2、道路通达因素3、交通便捷因素

4、城市设施状况因素5、环境状况因素

〔三〕个别因素

1、土地的个别因素：区位，面积、宽度、深度，形状，地力、地质、地势、地形，

容积率，用