2024上海楼房买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：______________

联系电话：_______________

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：______________

联系电话：_______________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：上海市____________区____________路____________号____________栋____________单元____________室。

1.2房屋结构及面积：房屋结构为____________，房屋建筑面积为____________平方米，套内建筑面积为____________平方米。

1.3房屋所有权证号：____________。

第二条房屋价格与支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，乙方有权要求甲方双倍退还定金。

2.3除定金外，乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余购房款。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条双方的权利与义务

4.1甲方应保证其对房屋的所有权不存在任何争议，并保证房屋不存在任何债权债务。

4.2乙方应按本合同约定的时间和金额支付购房款。

4.3双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

5.2本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担相应的法律责任。

第六条争议解决

本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________

法定代表人（或授权代表）：_____________法定代表人（或授权代表）：_____________

签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。

解决办法：双方应提供有效的身份证件和相关的产权证明文件，以核实主体资格。

2.房屋价格及支付方式的约定应明确，避免后续纠纷。

解决办法：详细填写房屋价格、支付时间及方式，确保双方对价格和支付条件有清晰理解。

3.交付及过户的时间和程序应具体明确，以免影响双方权益。

解决办法：规定具体的交付和过户时间，并明确双方过程中的责任和义务。

4.双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。

解决办法：在合同中明确双方应遵守的法律规定，并约定违约责任。

5.合同应明确争议解决方式，以保障双方权益。

解决办法：约定发生争议时，先友好协商解决，协商不成则提交仲裁委员会仲裁。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人，出售房屋的一方。

2.乙方：指购买房屋的一方。

3.定金：指乙方在签订合同后支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。

4.购房款：指乙方按照合同约定，购买房屋应支付的全部金额。

5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

6.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。

7.仲裁：指合同双方在发生争议时，通过仲裁委员会进行的一种替代诉讼的争议解决方式。

应用场合：

1.个人之间的楼房买卖。

2.企业之间的楼房买卖。

3.代理人与卖方之间的楼房买卖。

补充条款：

1.房屋维修责任：双方可约定房屋交付后的维修责任由哪方承担，以及维修的具体范围和费用。

2.房屋装修限制：对于房屋内部结构的改动，双方可约定是否需要经过对方同意，以及装修后的恢复责任。

3.物业服务费用：明确房屋过户后，物业服务费用的承担方。

4.户口迁移：若房屋涉及户口迁移，双方可约定迁移