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;本报告的指导思想;;腾飞长沙;本工程诞生于城市与生态自然最完美的结合归属地——金鹰城版块
从地理位置角度而言，金鹰城板块是长沙市区的后花园，是星沙新城的前庭院，是城北片区的升级版。
从开展角度而言，金鹰城板块可依洪山、伴京珠、飞金鹰、托星沙，开展自身的影视文化、城市度假休闲产业，成为多元化产业链的聚集地。;本工程属金鹰城板块；
该版块在广电中心、长沙大学和圣爵菲斯的影响和带动下，将成为长沙高尚居住区。
有望助本钱工程高品物业的开发形象。;工程与城市交通动脉的关系;工程四向现状;地产因子;工程地块具备
高档住宅开发
的必要条件;确定工程整体开发目标方向;本案;;
长沙生态走廊;领导者;定位
目标;;确定工程整体开发目标方向;
开发商：深圳华侨城
工程位置：深圳南山华侨城欢乐谷北
物业公司：深圳华侨城物业管理
二期容积率3.75;绿化率50%;建筑面积22975平方米
纯水岸为449户，其中多层363户，主力户型170-330平方米；TOWNHOUSE86户，主力户型260-310平方米
三期绿化率50.00％?容积率1.85占地面积：4.14万平米?建筑面积：7.80万平米主力户型面积为170～250平方米;城市山谷;圣莫丽斯;①主题开发
城市豪宅一般通过建筑规划、园林设计以及其它特色建筑、景观
小品的应用，树立工程整体的开发主题，并以主题形象出击市场，
以求良好市场反响。;分期开发战略;同致行观点
资源占位可节省30％的广告费！;主题形象整合方向1——主题风情;主题形象整合方向2——城市资源;主题形象整合方向3——城市生态;主题形象整合方向4——文化品位;城市;
主
题
开
发
战
略;专业+效劳;分期开发战略;专业+效劳;分期开发战略;专业+效劳;专业+效劳;专业+效劳;专业+效劳;专业+效劳;专业+效劳;专业+效劳;专业+效劳;专业+效劳;打造城市高端市场新标准;水岸TOWNHOUSE;水岸TOWNHOUSE;水岸会所;叠加HOUSE;创新
产品
推荐;宽景洋房;宽景洋房;创新
产品
推荐;创新
产品
推荐;创新
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推荐;创新
产品
推荐;确定工程整体开发目标方向;专业+服务;专业+效劳;物业形态的市场需求;=;市场变化下各种??业类型土地配比最优方案;工程启动区的七种开发方案比照〔综合〕;工程启动区产品物业类型及面积配比定位;建筑形式;专业+效劳;户型
面积
定位;专业+效劳;价格
定位;建筑形态;开发期;工程启动区的开发方案;THANKS！
THEEＮＤ！
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