二零二四年度物业服务合同具体条款.docx

二零二四年度物业服务合同具体条款

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3甲方拥有的物业描述

1.4乙方提供的服务内容

2.服务期限

2.1合同生效日期

2.2合同到期日期

2.3合同续约条款

3.服务费用

3.1物业服务费用的计算方式

3.2物业服务费用的支付方式

3.3物业服务费用的调整机制

4.乙方义务与责任

4.1物业的日常管理与维护

4.2保障物业的安全与卫生

4.3处理业主的投诉与建议

4.4定期向甲方报告物业状况

5.甲方义务与责任

5.1遵守物业管理规定

5.2按时支付物业服务费用

5.3配合乙方的管理与维护工作

5.4不得损害其他业主的合法权益

6.合同的变更与解除

6.1合同变更的条件

6.2合同解除的条件

6.3合同变更与解除的法律后果

7.违约责任

7.1甲方的违约责任

7.2乙方的违约责任

7.3违约责任的计算方式

8.争议解决

8.1双方协商解决

8.2提交甲方所在地人民法院诉讼

9.合同的生效、终止与失效

9.1合同的生效条件

9.2合同终止的条件

9.3合同失效的条件

10.其他条款

10.1双方约定的其他事项

10.2法律法规规定的其他事项

11.附件

11.1物业基本情况说明书

11.2物业服务费用明细表

11.3物业管理规定及相关法律法规

12.签字盖章

12.1甲方签字盖章

12.2乙方签字盖章

13.合同的副本

13.1甲方保留的副本数量

13.2乙方保留的副本数量

14.合同的修订历史

14.1修订日期

14.2修订内容概述

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

甲方全称为：×××公司，地址为：×××市×××区×××路×××号。

1.2乙方名称及地址

乙方全称为：×××物业管理有限公司，地址为：×××市×××区×××路×××号。

1.3甲方拥有的物业描述

甲方拥有的物业为：×××栋楼房，共有×××个住宅单元，以及相应的公共设施和场地。

1.4乙方提供的服务内容

乙方提供的服务内容包括：物业管理工作、设备设施维护、绿化保洁、安全保卫、消防安全等。

第二条服务期限

2.1合同生效日期

本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.2合同到期日期

本合同期限为一年，自合同生效之日起计算，到期日为合同生效日之次年相应日。

2.3合同续约条款

合同到期前一个月，甲方如需继续委托乙方提供物业服务，应与乙方协商续签合同，并签订新的物业服务合同。

第三条服务费用

3.1物业服务费用的计算方式

物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修保养费用等因素计算，具体收费标准详见附件1。

3.2物业服务费用的支付方式

甲方应按月支付物业服务费用，支付方式为银行转账，账户信息详见附件2。

3.3物业服务费用的调整机制

物业服务费用如有调整，乙方应提前一个月通知甲方，并说明调整原因及依据。

第四条乙方义务与责任

4.1物业的日常管理与维护

乙方应按照物业管理规定和合同约定，对物业进行日常管理和维护，确保物业的正常使用。

4.2保障物业的安全与卫生

乙方应负责物业的安全与卫生工作，确保物业公共区域的安全和卫生。

4.3处理业主的投诉与建议

乙方应及时处理业主的投诉与建议，做好沟通与协调工作，提高服务质量。

4.4定期向甲方报告物业状况

乙方应每个季度向甲方报告一次物业运行状况，发现问题及时通知甲方并采取措施解决。

第五条甲方义务与责任

5.1遵守物业管理规定

甲方应遵守物业管理规定和合同约定，配合乙方的工作，维护物业的正常秩序。

5.2按时支付物业服务费用

甲方应按时支付物业服务费用，不得逾期支付。

5.3配合乙方的管理与维护工作

甲方应积极配合乙方的管理与维护工作，不得妨碍乙方正常工作。

5.4不得损害其他业主的合法权益

甲方不得损害其他业主的合法权益，不得在物业内进行违法活动。

第六条合同的变更与解除

6.1合同变更的条件

合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

6.2合同解除的条件

合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。

6.3合同变更与解除的法律后果

合同变更或解除后，乙方应按照法律规定和合同约定，承担相应的法律责任。

第八条违约责任

8.1甲方的违约责任

甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

8.2乙方的违约责任

乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

8.3违约责任的计算方式

违