二零二四年度物业服务合同标的：高端住宅小区物业服务.docx

二零二四年度物业服务合同标的：高端住宅小区物业服务

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方：高端住宅小区的开发、建设单位或其授权代表

1.2乙方：提供物业服务的公司或个人

第二条服务内容

2.1乙方应提供的服务包括但不限于：

2.1.1物业设施的日常维护和管理

2.1.2绿化保洁和环境维护

2.1.3公共区域的安全保卫

2.1.4物业费用的收缴与管理

2.1.5居民沟通协调及社区活动组织

第三条服务期限

3.1本合同的有效期为2024年度，自合同签订之日起至2024年12月31日止。

第四条服务质量标准

4.1乙方应按照行业标准和国家相关法律法规，保证服务质量，达到约定的服务等级。

第五条服务费用

5.1甲方应按照约定的标准和方式向乙方支付物业服务费用。

第六条服务费用支付方式

6.1甲方应在每季度初按照预定的费率支付物业服务费。

第七条维修资金的管理和使用

7.1乙方向甲方提出维修资金的申请，经甲方批准后进行维修。

第八条保险责任

8.1乙方应办理物业服务相关的保险，并保证保险的有效性。

第九条违约责任

9.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。

第十条争议解决

10.1对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。

第十一条合同的变更和解除

11.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

第十二条合同的终止

12.1本合同期满或双方协商一致终止时，合同即告终止。

第十三条保密条款

13.1双方应对合同内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。

第十四条其他条款

14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

第二条服务内容

2.1.1物业设施的日常维护和管理：乙方应负责物业共用部位及共用设施设备的安全运行和日常维护、保养、修理，确保设施设备处于正常状态。

2.1.2绿化保洁和环境维护：乙方应负责物业公共区域的绿化、保洁和环境维护工作，保持公共区域的环境卫生、绿化植物的观赏效果。

2.1.3公共区域的安全保卫：乙方应负责物业公共区域的安全保卫工作，保障业主的人身和财产安全，防止盗窃、火灾等事故的发生。

2.1.4物业费用的收缴与管理：乙方应负责物业服务费用的收缴工作，并按照合同约定合理使用物业服务费用。

2.1.5居民沟通协调及社区活动组织：乙方应负责与业主的沟通协调工作，及时处理业主的投诉和建议，并组织举办社区活动，增进业主之间的友谊和社区的和谐氛围。

第三条服务期限

3.1本合同的有效期为2024年度，自合同签订之日起至2024年12月31日止。

第四条服务质量标准

4.1乙方应按照行业标准和国家相关法律法规，保证服务质量，达到约定的服务等级。

第五条服务费用

5.1甲方应按照约定的标准和方式向乙方支付物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、维修基金、公共能耗费用等。

第六条服务费用支付方式

6.1甲方应在每季度初按照预定的费率支付物业服务费。具体支付方式和金额详见附件一《物业服务费用明细》。

第八条维修资金的管理和使用

8.1乙方向甲方提出维修资金的申请，经甲方批准后进行维修。维修资金的来源包括但不限于物业服务费用、公共维修基金等。

8.2甲方应在合同签订后【具体时间】内，向乙方支付约定的维修资金。

8.3乙方应按照甲方的要求，对物业进行定期检查，及时发现并修复存在的问题，确保物业的安全和正常使用。

第九条保险责任

9.1乙方应办理物业服务相关的保险，并保证保险的有效性。保险包括但不限于物业设施设备保险、物业责任保险等。

9.2乙方应在合同签订后【具体时间】内向甲方提供保险单据，以证明保险的有效性。

第十条违约责任

10.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿对方因此造成的损失、支付违约金等。

10.2乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正或赔偿。

第十一条合同的变更和解除

11.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除合同应书面确认，并自确认之日起生效。

第十二条合同的终止

12.1本合同期满或双方协商一致终止时，合同即告终止。合同终止后，乙方应按照约定办理物业交割手续，并将物业恢复至合同开始时的状态。

第十三条保密条款

13.1双方应对合同内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。

第十四条其他条款

14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方介入的定义和范围

1.1本合同所称第三方，