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购房合同范本农村

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：张某

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号

法定代表人/负责人：张某

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李某

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号

法定代表人/负责人：李某

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

合同简介：

鉴于甲方有意购买农村房产，乙方愿意出售其合法拥有的农村房产，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下协议，以共同遵守。

一、合作背景

1.甲方为了改善居住条件，提高生活质量，决定在农村购置房产。

2.乙方因个人原因，愿意出售其合法拥有的农村房产，以满足甲方的购房需求。

二、合作前提条件

1.双方具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。

2.乙方保证其对出售的房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属争议、抵押、查封等影响房产交易的情况。

3.甲方自愿购买乙方的房产，并承诺按照本合同的约定支付购房款。

三、关联性说明

本合同旨在明确双方在购房过程中的权利和义务，保障甲乙双方的合法权益。本合同的内容包括但不限于房产的基本情况、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等，均与本合同范本具有密切关联性。

四、合同生效

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买位于农村的房产。具体内容包括房产的转让、土地使用权、房产交付、产权过户等相关事宜。本合同所述房产涉及的具体内容如下：

1.房产位置：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号。

2.房产性质：农村宅基地房产。

3.房产面积：具体面积以房产证书记载为准。

第二条定义

1.房产：指本合同项下乙方拥有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号的农村房产，包括房屋及其附属设施。

2.产权过户：指甲方按照国家法律法规，将房产所有权从乙方名下过户至甲方名下的过程。

3.土地使用权：指甲方购买房产后，依法享有的土地使用权。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方的房产。

2.甲方应按照约定的时间和方式支付购房款。

3.甲方有权要求乙方提供房产的合法证件，包括但不限于房产证、土地使用证等。

4.甲方应配合乙方完成房产过户手续，并承担相应费用。

5.甲方购买房产后，应依法遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定向甲方出售房产。

2.乙方应保证其对出售的房产拥有合法、完整的所有权，且房产不存在任何权属争议、抵押、查封等情况。

3.乙方应在合同约定的期限内，将房产及土地使用权转让给甲方，并协助甲方办理过户手续。

4.乙方应向甲方提供房产的合法证件，如实告知甲方房产的实际情况。

5.乙方在房产过户前，应保证房产不受损坏，如有损坏，乙方应承担修复责任。

6.乙方应依法缴纳与房产交易相关的税费。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲乙双方经协商一致，确认房产成交价格为人民币XX元整（大写：XX圆整）。

2.支付方式：甲方采用一次性付款方式支付购房款。

3.支付时间：甲方应在签署本合同之日起30日内，将购房款人民币XX元整支付至乙方指定的银行账户。

4.乙方在收到甲方支付的购房款后，应向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为30日。

2.甲方应在合同有效期内按照约定支付购房款。

3.乙方应在收到甲方购房款后，30日内协助甲方办理房产过户手续。

4.甲乙双方应在合同约定的履行期限内完成房产交易及相关事宜。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按照约定支付购房款的，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款的10%。

2.甲方在合同有效期内无故解除合同的，应赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于乙方的律师费、差旅费等。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未能按照约定将房产过户给甲方的，视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为购房款的10%。

2.乙方在房产过户前，如房产出现权属争议、抵押、查封等影响交易的情况，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.乙方故意隐瞒房产实际情况，导致合同目的不能实现的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

4.双方在合同履行过程中，如一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，守约方有权选择解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，甲乙