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二零二四年度物业维修与保养合同（含维修项目与费用）

本合同目录一览

第一条合同主体与范围

1.1甲方名称与地址

1.2乙方名称与地址

1.3合同适用范围

第二条维修项目

2.1房屋结构及设施

2.2水电系统

2.3供暖通风系统

2.4电梯设备

2.5消防安全设施

2.6公共区域设施

2.7绿化景观维护

2.8其他项目

第三条维修质量标准

3.1维修材料

3.2施工标准

3.3验收程序

3.4保修期限

第四条费用与支付

4.1维修费用

4.2保养费用

4.3费用计算方式

4.4支付方式

4.5支付时间

第五条维修保养周期

5.1定期保养计划

5.2应急维修响应时间

5.3检查与维护

第六条合同的履行

6.1甲方义务

6.2乙方义务

6.3违约责任

第七条保险责任

7.1甲方保险

7.2乙方保险

第八条不可抗力

8.1不可抗力事件

8.2不可抗力后果

第九条争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律途径

第十条合同的变更与解除

10.1合同变更

10.2合同解除

第十一条保密条款

11.1保密内容

11.2保密期限

11.3违约泄露后果

第十二条合同的有效期

12.1合同开始日期

12.2合同结束日期

第十三条附则

13.1附件列表

13.2附件说明

第十四条签字盖章

14.1甲方签字

14.2乙方签字

14.3合同生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同主体与范围

1.1甲方名称与地址

甲方全称为：×××物业管理有限公司，注册地址为×××市×××区×××路×××号。

1.2乙方名称与地址

乙方全称为：×××维修工程有限公司，注册地址为×××市×××区×××路×××号。

1.3合同适用范围

本合同适用于甲方所有物业的维修与保养服务，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。

第二条维修项目

2.1房屋结构及设施

包括但不限于：楼板、墙体、门窗、楼梯、屋顶、给排水系统、供电系统等。

2.2水电系统

包括但不限于：给水管道、排水管道、供电线路、配电箱、开关插座等。

2.3供暖通风系统

包括但不限于：供暖管道、散热器、通风管道、排风设备等。

2.4电梯设备

包括但不限于：电梯本体、电梯控制系统、电梯曳引机、电梯门等。

2.5消防安全设施

包括但不限于：火灾报警系统、自动喷水灭火系统、疏散指示标志、应急照明等。

2.6公共区域设施

包括但不限于：大厅、走廊、电梯间、楼梯间、卫生间、停车库等。

2.7绿化景观维护

包括但不限于：绿化植被、景观水池、广场地面、园林小品等。

2.8其他项目

包括但不限于：监控系统、门禁系统、广播系统、弱电系统等。

第三条维修质量标准

3.1维修材料

乙方应使用符合国家标准的材料，并提供材料合格证明。

3.2施工标准

乙方应按照相关法律法规、行业标准及甲方要求进行施工。

3.3验收程序

维修完成后，乙方应向甲方提交验收申请，甲方应在收到申请后7个工作日内进行验收。

3.4保修期限

根据维修项目不同，保修期限为1年至5年不等，具体保修期限以实际维修项目为准。

第四条费用与支付

4.1维修费用

维修费用根据维修项目、材料、人工等成本确定，具体费用以乙方报价为准。

4.2保养费用

保养费用根据物业类型、面积、设备数量等确定，具体费用以乙方报价为准。

4.3费用计算方式

费用计算方式为：维修费用=维修项目单价×维修数量+其他费用。

4.4支付方式

甲方支付方式为：银行转账、支票、现金等方式。

4.5支付时间

甲方应在验收合格后7个工作日内支付维修费用，保养费用按季度支付。

第五条维修保养周期

5.1定期保养计划

乙方应根据甲方物业实际情况，制定定期保养计划，并提交甲方审批。

5.2应急维修响应时间

乙方接到甲方应急维修通知后，应在4小时内到达现场进行维修。

5.3检查与维护

乙方应定期对物业设备进行检查、维护，确保设备正常运行。

第六条合同的履行

6.1甲方义务

（1）提供维修保养所需的相关资料、钥匙、通行证等。

（2）协助乙方进行维修保养工作，提供必要的人力、物力支持。

（3）按照约定时间支付维修保养费用。

6.2乙方义务

（1）按照约定时间、质量完成维修保养工作。

（2）确保施工安全，防止安全事故发生。

（3）对维修保养过程中产生的废弃物进行妥善处理。

6.3违约责任

（1）甲方未按照约定时间支付费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的5%。

（2）乙方未按照约定时间完成维修保养工作的，应支付违约金，违约金为维修保养费用的5%。

（3）一方未履行合同义务，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。

第七条