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二零二四年度物业维修合同：住宅小区设施定期检修与维护合同

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1甲方：住宅小区所有居民

1.2乙方：负责住宅小区设施维修的公司

2.维修范围及内容

2.1小区内所有公共设施

2.2包括但不限于：楼道、电梯、绿化带、游乐设施、公共厕所等

3.维修时间及周期

3.1定期检修：每季度进行一次全面检修

3.2紧急维修：发现问题后，乙方应在4小时内响应并前往维修

4.维修质量标准

4.1乙方应按照国家和行业相关标准进行维修

4.2维修完成后，乙方应对维修项目进行自检、复检，确保维修质量

5.合同价款及支付方式

5.1合同总价：人民币[具体金额]元

5.2支付方式：分季度支付，每季度支付50%

6.维修费用结算

6.1甲方应在乙方完成维修后，对维修项目进行验收

6.2验收合格后，甲方应在5个工作日内支付该季度合同价款

7.违约责任

7.1乙方未按约定时间完成维修的，应支付违约金，违约金为合同价款的5%

7.2甲方未按约定时间支付合同价款的，应支付滞纳金，滞纳金为应付款额的1%

8.争议解决方式

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼

9.合同的生效、变更与终止

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效

9.2合同的变更或终止，应经双方协商一致，并以书面形式确认

10.保密条款

10.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密，应予以严格保密

10.2违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任

11.合同的附件

11.1小区设施清单

11.2维修项目及标准

12.甲方（居民委员会）的权利和义务

12.1负责监督乙方维修工作的质量和进度

12.2负责与居民沟通协调，确保维修工作的顺利进行

13.乙方（维修公司）的权利和义务

13.1按照合同约定进行维修，确保维修质量

13.2及时向甲方报告维修进度和问题

14.其他约定

14.1双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法行为

14.2合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充约定

第一部分：合同如下：

1.合同主体及定义

2.维修范围及内容

2.1乙方负责对甲方小区内所有公共设施进行定期检修与维护，包括但不限于：

2.1.1楼道：定期清洁、检查照明设施、修复损坏的墙面和地板等；

2.1.2电梯：每季度进行一次全面检查，包括电梯的运行性能、安全设施等；

2.1.3绿化带：修剪植被、维护园林设施、清理杂草等；

2.1.4游乐设施：每季度进行一次安全检查，确保设施的正常运行；

2.1.5公共厕所：定期清洁、维修设施等；

2.1.6其他公共区域和设施：包括但不限于广场、停车场、公共厨房等。

3.维修时间及周期

3.1.1楼道、绿化带、游乐设施、公共厕所等公共区域及设施：每季度进行一次全面检修；

3.1.2电梯：每季度进行一次全面检查；

3.1.3公共厨房：每季度进行一次清洁和维护；

3.1.4停车场：每季度进行一次平整和划线维护；

3.1.5其他公共区域和设施：根据实际情况确定检修周期。

3.2乙方应在发现公共设施损坏或故障时，立即进行紧急维修，并在4小时内响应甲方提出的维修请求。

4.维修质量标准

4.1乙方应按照国家和行业相关标准进行维修，确保维修质量。

4.2维修完成后，乙方应对维修项目进行自检、复检，确保维修质量符合约定标准。

5.合同价款及支付方式

5.1本合同总价款为人民币[具体金额]元。

5.2.1每季度支付50%的合同价款；

5.2.2甲方支付价款时，应提供相应金额的发票。

6.维修费用结算

6.1乙方应在完成维修后，向甲方提供维修清单和维修费用明细。

6.2甲方应在验收合格后5个工作日内支付该季度合同价款。

7.违约责任

7.1乙方未按约定时间完成维修的，应支付违约金，违约金为合同价款的5%。

7.2甲方未按约定时间支付合同价款的，应支付滞纳金，滞纳金为应付款额的1%。

8.争议解决方式

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.合同的生效、变更与终止

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同的变更或终止，应经双方协商一致，并以书面形式确认。

10.保密条款

10.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密，应予以严格保密。

10.2违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。

11.合同的附件

11.1附件一：小区设施清单

11.2附件二：维修项目及标准

12.甲方（居民委员会）的权利和义务