【财信证券-2024研报】房地产市场周报：多地落实稳楼市政策，销售延续改善态势.pdfVIP

证券研究报告

策略点评

多地落实稳楼市政策，销售延续改善态势

房地产市场周报（12.09-12.15）

2024年12月09日投资要点

本周观点：在存量政策和增量政策利好的叠加影响下，近日楼市维持

上证指数-沪深300走势图较高热度。虽然受前期需求集中释放以及高基数效应等因素的影响，

上周商品房成交面积环比有所下降，但同比延续增长态势，反映市场

上证指数沪深300

31%基本面仍在持续改善。从政策面来看，近日各地方政府相继出台支持

21%政策，如广州、重庆、贵州等地先后优化调整公积金政策，南京宣布

11%满足特定条件的商品房可解除限售，太原明确继续执行解除各项住房

1%限制性措施的有关规定、大力开展住房以旧换新活动等。总体而言，

-9%宽松的宏观调控基调为房地产市场提供了较强的支撑，预计后续将有

2023-122024-032024-062024-092024-12更多高能级城市推出新政。此外，当前已进入年终业绩冲刺期，各大

房企或将推出一系列促销活动。在政企的共同发力下，预计12月份

王与碧分析师商品房市场将延续回暖态势。下阶段，房价仍是决定市场拐点的关键

执业证书编号:S0530522120001因素，若后续存量二手房能够持续消化并推动置换需求释放，房价在

wangyubi@

需求回流的支撑下有望逐步扭转下跌的势头，进而推动房地产市场止

相关报告跌回稳。

1房地产市场周报：税收新政如期落地，新房销上周商品房市场高频数据：（1）成交方面，2024年12月2日至2024

售有所回暖2024-11-26年12月8日，30大中城市商品房周度成交面积环比减少31.37%，同

2房地产市场周报：地产新政相继出台，关注相比增加6.11%。（2）截至2024年12月8日（自2024年1月1日起），

关实施细则2024-11-2030大中城市商品房成交面积累计同比减少26.21%。（3）价格方面，

3房地产市场周报：财政增量政策将发力，关注截至2024年11月25日，全国二手房出售挂牌价指数当周值中，一

房地产税收改革2024-11-11线城市环比下跌0.25%，二线城市环比下跌0.03%，三线城市环比下

跌0.18%，四线城市环比下跌0.09%。

上周土地市场高频数据：（1）成交方面，2024年12月2日至2024

年12月8日，100大中城市供应土地环比减少47.62%，同比增加

22.41%；100大中城市成交土地环比减少37.41%，同比减少53.39%。

（2）价格方面，1