合同-房屋买卖合同.直接交易二手房.pdf.docx

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房屋买卖合同

出让方(以下简称甲方):

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受让方(以下简称乙方):

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根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1、甲方房屋（以下简称该房屋）座落于市区，房屋结构为，房屋用途为，房地产产权登记机关测定的建筑面积为㎡。

2、该房屋所有权证号为（共有权证号为）。土地使用权取得方式为。

3、该房屋四至界限：东至，西至，南至，北至。

4、随该房屋一并转让的附属设备、设施：

附属设施清单（如有）

5、该房屋租赁情况无租赁（如有租赁，甲方承诺已取得承租人放弃优先购买权及放弃“买卖不破租赁”关系导致的租赁权）。

第二条房屋转让价格

按建筑面积计算，该房屋转让价格为[人民币]总金额680000元，大写/亿/千/百陆拾捌万元整。（

第三条付款方式

双方约定按以下第2项以（现金、转账）方式支付房款：

1、一次性付款：

本合同签订之日起天内，乙方一次性将购房款支付给：

。

2、分期付款，具体如下：

（1）定金支付：

甲方与乙方签订本房屋买卖合同后，乙方应于合同签订之日起____工作日内支付甲方定金人民币伍万元整（￥50,000.00元）。该定金在甲方履行完毕本合同项下所有义务后，将自动抵作房款的一部分。

（2）第二期房款支付：

乙方应在接收房屋并签署房屋交接单之日起____工作日内，向甲方支付第二期房款人民币肆拾万元整（￥400,000.00元）。

（3）产权过户：

甲乙双方应于2024年12月31日前完成房屋产权过户手续。税费由甲方承担。甲方应协助乙方办理过户所需的各项手续，并提供必要的文件和资料。

（4）尾款支付：

房屋产权过户手续办理完毕，且甲方已将房屋产权转移登记至乙方名下后，乙方应于过户手续完毕之日起____工作日内支付甲方剩余房款（尾款）。尾款金额为扣除已支付定金和第二期房款后的剩余金额。

（5）按揭贷款协助：

乙方计划通过银行按揭贷款支付部分房款（具体金额以银行审批为准）。甲方应提供必要的协助，包括但不限于以下事项：

-提供房屋相关的权属证明文件和其他银行或贷款机构要求的文件；

-在乙方申请按揭贷款过程中，根据贷款机构的要求，签署相关文件或提供必要的信息；

-在乙方未能获得按揭贷款或获得的贷款额度不足时，配合乙方采取其他支付方式或重新协商合同条款。

第四条交房方式

甲方应于2024年10月5日前将符合本合同约定条件的房屋交付给乙方。房屋交付时，乙方应进行现场验收，并在验收合格后签署房屋交接单。

第五条乙方的违约责任

1、除甲方原因及不可抗力因素外，乙方未按合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息。逾期付款超过30天，甲方有权按下述约定追究乙方的违约责任：

（1）乙方向甲方支付违约金共计5万元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。

第六条甲方逾期交房的违约责任

甲方未按本合同第四条约定的时间交房的。乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，日利息按万分之五计算。逾期交付超过30天，乙方有权按下述约定追究甲方的违约责任。

（1）甲方向乙方