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《前期物业服务合同》和《临时管理规约》6篇

篇1

前期物业服务合同

甲方（建设单位）：XXXXXX

乙方（物业服务企业）：XXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规，为明确双方在物业服务过程中的权利和义务，甲方委托乙方对XXXXXX（物业名称）提供前期物业服务，订立本合同。

一、物业基本情况

1.物业名称：XXXXXX

2.物业类型：XXXXXX

3.物业坐落位置：XXXXXX

4.建筑面积：XXXXXX平方米

5.绿化面积：XXXXXX平方米

6.物业服务用房：位于XXXXXX，建筑面积XXXXXX平方米。

二、服务内容与标准

1.房屋共用部位的维修、养护和管理。

2.房屋共用设施设备的维修、养护和管理。

3.物业管理区域内的巡视、检查。

4.物业管理区域内公共秩序的维护。

5.物业使用安全知识的宣传。

6.对装修管理、装修秩序的维护。

7.物业管理区域内物业共用设施设备的验收、接管与维护。

8.物业档案资料的建立、保管与使用。

9.按照法律法规规定应由乙方承担的其他物业管理服务事项。

三、双方的权利和义务

1.甲方权利义务：

（1）在销售物业前，制定《临时管理规约》，明确物业的共用部位、共用设施设备的使用及维护，以及物业服务的内容和标准等。

（2）审定乙方制定的物业服务方案，并监督乙方实施。

（3）按照合同约定向乙方提供物业服务用房。

（4）向乙方提供物业共用部位、共用设施设备及其档案资料。

（5）负责协调、处理乙方在物业管理服务中遇到的问题。

（6）及时支付物业服务费用及专项维修资金。

2.乙方权利义务：

（1）按照合同约定提供物业服务，并按照《临时管理规约》的要求对物业使用人违反规约的行为进行劝阻、制止。

（2）建立健全物业管理服务档案资料。

（3）每半年向甲方报告一次物业服务合同的履行情况及需要改进的事项。

（4）不得擅自改变物业服务用房的用途，不得侵占、挪用物业共用部位、共用设施设备。

（5）不得擅自提高物业服务收费标准或增加收费项目。

（6）法律、法规规定应由乙方承担的其他义务。

四、服务期限

本合同自签订之日起生效，至物业业主委员会成立后选聘新的物业服务企业之日终止。如合同到期前三个月内，双方未提出解除合同或终止合同，本合同自动续期，续期期限为一年。续期合同生效后，本合同自然终止。

五、服务费用及支付方式

1.物业服务费用由甲方按照合同约定向乙方支付，具体费用及支付方式如下：

（1）基本费用：每年XXXXXX元，用于支付乙方的固定成本费用，包括但不限于人员工资、办公费用等。该费用按月支付，甲方应在每月的第一个工作日将当月的基本费用划入乙方指定的银行账户。

（2）浮动费用：根据乙方提供的物业服务质量和业主满意度等因素，甲方每月可向乙方支付浮动费用，最高不超过XXXXXX元。浮动费用的具体金额由甲方在每月支付基本费用的同时确定并划入乙方指定的银行账户。

2.甲方逾期支付物业服务费用的，应从逾期之日起按应支付费用的万分之五向乙方支付违约金。如因甲方逾期支付费用导致乙方无法正常提供物业服务的，乙方不承担任何责任。

3.专项维修资金的管理和使用按照国家有关法律法规执行，专项维修资金的收费标准按照物价管理部门核定的标准执行。专项维修资金不属于物业服务费用，甲方应另行支付。专项维修资金的收取和使用应当公开、透明，接受业主委员会和业主的监督。

六、违约责任及纠纷解决方式

1.甲方违反本合同约定，未能及时支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方限期支付；逾期仍不支付的，乙方可采取相应措施维护自身权益，包括但不限于暂停部分或全部物业服务直至甲方支付应付费用为止。因此造成的损失由甲方承担。

2.乙方违反本合同约定，未能提供约定标准的物业服务或存在其他违约行为的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍未达到约定标准的，甲方可采取相应措施维护自身权益，包括但不限于终止合同并要求乙方承担相应的赔偿责任。因此造成的损失由乙方承担。

3.因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。因违约造成第三方损失的亦然。具体赔偿金额由双方协商确定或通过仲裁机构或法院裁定。

4.本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决；协商

篇2

前期物业服务合同

甲方（物业管理企业）：_________