2024农村土地转让建房合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

转让方：

姓名/名称：____________________

地址：____________________

联系电话：__________________

受让方：

姓名/名称：____________________

地址：____________________

联系电话：__________________

受让方愿意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述土地，用于建设住房；

一、土地使用权转让

1.转让方同意将上述土地使用权及地上附着物一并转让给受让方。

2.受让方同意接受上述土地使用权及地上附着物。

3.转让方应保证其拥有合法的土地使用权，并无任何权利争议和债务纠纷。

4.受让方应按照本合同约定的金额支付土地使用权转让价款。

二、转让价款及支付方式

1.转让价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.受让方应于本合同签订之日起_______日内，将转让价款支付至转让方指定的账户。

3.转让方应在收到转让价款后_______日内，将土地使用权证及地上附着物交付给受让方。

三、权利与义务

1.转让方应保证其享有合法的土地使用权，并依法办理土地使用权转让手续。

2.受让方应按照约定用途使用土地，并依法办理相关建设手续。

3.双方应遵守国家有关土地管理、城乡规划、环境保护等方面的法律法规，不得擅自改变土地用途。

四、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

2.如转让方未能按照约定提供合法的土地使用权，应退还已收取的转让价款，并赔偿受让方遭受的损失。

3.如受让方未能按照约定支付转让价款，转让方有权解除本合同，并要求受让方支付违约金。

五、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本合同一式两份，双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

转让方（盖章）：

受让方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.核实双方身份：在签订合同前，应核实转让方和受让方的身份信息，确保双方均为具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

解决办法：要求对方提供有效的身份证明文件，如身份证、营业执照等。

2.土地使用权证：确保转让方持有的土地使用权证合法有效，无任何权利争议和债务纠纷。

解决办法：查阅土地使用权证原件，必要时可咨询相关部门进行核实。

3.明确土地用途：双方应明确约定土地的用途，并遵守相关法律法规，不得擅自改变土地用途。

解决办法：在合同中详细描述土地的用途，并约定相应的违约责任。

4.价款支付及交付：受让方应按照约定支付转让价款，转让方应在收到价款后按约定交付土地使用权证及地上附着物。

解决办法：约定明确的支付时间和交付时间，并留存支付凭证和交付凭证。

5.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

解决办法：在合同中约定具体的违约责任条款，包括违约金、赔偿金额等。

6.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

解决办法：在合同中明确约定争议解决方式和管辖法院。

法律名词及名词解释：

1.农村土地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的对集体土地的使用权。

2.土地使用权证：是国家土地管理部门根据土地登记规定，对土地使用权人核发的用以证明其土地使用权的一种法律凭证。

3.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的能力。

4.违约金：是一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一定数额的金钱。

5.诉讼：指当事人依法向人民法院请求保护自己的合法权益，解决民事纠纷的一种司法途径。

6.管辖法院：是指根据法律规定，对某一特定民事案件具有审判权的法院。

应用场合：

1.农村居民之间的土地使用权转让。

2.农村居民将其在农村的土地使用权出售给他人，用于建设住房。

3.任何需要明确土地使用权转让细节，确保转让过程合法、合规的情况。

补充条款：

1.土地权属清晰：双方应保证土地权属清晰，无任何权属纠纷。

2.土地性质不变：土地转让后，土地性质不得改变，仍应符合当地土地利用规划和相关政策。

3.环境保护：受让方在使用土地过程中，应遵守环境保护法规，不得造成环境污染。

4.建设规范：受让方在建设住房时，应遵守建筑设计规范和施工安全标准。