第八章--房产税法--《税法》课件.pptVIP

第八章房产税法第一节房产税的基本要素房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人等征收的一种财产税。一、征税对象和范围房产：指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、水塔、变电塔、室外游泳池、玻璃暖房等，则不属于房产。与房屋不可分离的附属设施，属于房产。二、纳税人单位和个人拥有房屋产权的房产代管人房产使用人产权所有人承典人在我我国城市、县城、建制镇和工矿区内三、税率1.2%以房产余值计征的12%以房产租金收入计征的第二节房产税计算房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产计税价值计征从价计征按照房产租金收入计征从租计征一、计税依据应纳税额=计税依据×税率二、应纳税额计算一、减免税以下情况免税：（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产（2）国家财政部门拨付事业经费单位自用的房产（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产（4）个人拥有的非营业用的房产（5）经财政部批准免税的其他房产经财政部批准免税的其他房产企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园等的房产免税纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，房屋在修其间免征房产税。按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，免征房产税。对房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。第三节房产税的申报与缴纳纳税义务发生时间纳税期限纳税地点**