运营管理交流-项目定位会汇报模板.pptx

XX市xx项目定位会汇报模板

项目所在地数据分析城区基础数据表项目内容城市名称城区人口城市GDP城市排名人均可支配土地供应住宅供应住宅去化主力产业所在地城区总图本案

项目所在地政策解读政策类型政策内容出台部门预售政策“房地产预售许可”由原来“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批，下放后，实施机关变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。国务院税收政策两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。财政部国家税务总局金融政策央行银根收紧，市场热钱紧缩，但鼓励刚需置业。央行土地政策国土部部长讲话：未来将压缩东部地区特别是京津冀、长三角、珠三角三大城市群建设用地规模,减少工业用地。,严禁突破规划设立新城新区和各类园区,各类建设发展不能踩红线。国土资源局其他2013年港城颁布公积金新政：支持职工首次和改善性购房，暂停3次以上（含3次）公积金贷款申请，借款申请人及共同借款申请人贷款次数分别计算。取消“《产权证》取得之日起一年内可以申请贷款”的规定，借款申请人须在购房合同签订之日起一年内提交申请、签订借款合同。连云港住房公积金管理中心

机场XX区商圈项目所在区域项目区位分析

场地实景照片及现状描述现场照片2现场照片4现场照片1现场照片3场地现状描述及分析：

土地基本信息土地规划指标表单位：万平方米项目规划指标项目规划指标总用地面积配套面积总建筑面积建筑密度?地上面积建筑限高?地下面积绿化率计容面积人防面积容积率车位数量住宅面积?地上车位商业面积?地下车位配建要求

市场产品供需分析

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客户类型具体说明市场划分类型划分类型占比区域原住民区域内原住民已习惯区域生活方式，目前为改善居住条件，选择在区域内购买住房基础市场刚需30%产业型客户区域产业型人群，对区域认知度较高，靠近工作地点，地域情缘，比较关注性价比和舒适性的满足。基础市场刚需20%私企业主以居住升级为目的的人群，一般事业有成，稍有经济实力，再次置业关注物业品位和投资价值，将房产作为身份象征和价值标签成长市场首改15%泛公务员阶层以区公务员为主，兼顾教师、医生等事业单位职员。再次置业的目的主要出于对居住现状不满，希望在经济承受范围内提高居住品质，关注社区环境和居住舒适性。成长市场首改10%投资客户其他区域、4县或外地客户看中区域较优质的各项资源，期待房产升值或投资入户、教育入户而购买创造市场再改15%城市移民乡镇及外地工作回家置业者，城市化驱动，在市区拥有属于自己的住房，方便自己或子女工作，关注项目的性价比创造市场再改10%区域客群分析

项目竞品分布本案竞品一竞品二竞品三竞品一：总建面：可售面积：主力户型：销售均价：供应总量：库存量：竞品二：总建面：可售面积：主力户型：销售均价：供应总量：库存量：竞品三：总建面：可售面积：主力户型：销售均价：供应总量：库存量：

项目市场分析销售物业市场分析表单位：万平方米产品类型高层多层洋房别墅其他供应总量面积占比竞品一供应量去化量库存量竞品二供应量去化量库存量竞品三供应量去化量库存量区块供应总量去化总量库存总量城市供应总量去化总量库存总量

项目市场分析销售物业市场分析表单位：万平方米户型1+1房2+0.5房2+1房3+1房其他面积区间现有供应总量区块现有供应量去化量已推未售量未推量总库存量城市现有供应量去化量已推未售量未推量总库存量

项目货量盘点物业类型面积段存量期限面积均价货值月均去化量销售周期存量去化周期高层≥12F24个月以上12-24个月12个月以下已开工新增小计24个月以上12-24个月12个月以下已开工新增小计24个月以上12-24个月12个月以下已开工新增小计合计

项目货量盘点物业类型面积段存量期限面积均价货值月均去化量销售周期存量去化周期小高层7-11F24个月以上12-24个月12个月以下已开工新增小计24个月以上12-24个月12个月以下已开工新增小计24个月以上12-24个月12个月以下已开工新增