南京市2024年度二手房购买合同（标准版）.docx

南京市2024年度二手房购买合同（标准版）

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1买方

1.2卖方

1.3房产中介

1.4二手房

2.合同标的

2.1房产信息

2.2房产权利

2.3房产现状

3.合同价格

3.1房价

3.2定金

3.3首付款

3.4贷款

3.5尾款

4.合同履行

4.1购房流程

4.2产权过户

4.3交付房产

4.4支付款项

5.合同期限

5.1签署日期

5.2成交日期

5.3产权过户日期

5.4交付日期

6.合同的变更和解除

6.1变更条件

6.2解除条件

6.3变更和解除的程序

7.违约责任

7.1买方违约

7.2卖方违约

7.3房产中介违约

8.争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

9.合同的生效、终止和续约

9.1生效条件

9.2终止条件

9.3续约条件

10.保密条款

11.不可抗力

12.合同的份数和保管

13.法律适用和争议解决

14.其他条款

第一部分：合同如下：

1.合同主体及定义

1.1买方

1.2卖方

1.3房产中介

1.4二手房

二手房是指位于南京市，已办理产权登记，且不属于首次交易的住宅房屋。

2.合同标的

2.1房产信息

本合同所指房产位于南京市（具体地址：_______________），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。

2.2房产权利

乙方保证对该房产拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

2.3房产现状

甲方同意购买的房产现状为：_______（装修情况），乙方应在过户前保持房产现状。

3.合同价格

3.1房价

本合同约定的房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

3.2定金

甲方应向乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为购买房产的诚意金。定金在过户完成后抵作首付款。

3.3首付款

甲方应向乙方支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整），首付款在过户完成后支付。

3.4贷款

甲方同意向银行申请购房贷款，贷款金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。贷款审批通过后，甲方应按照银行的要求办理贷款手续。

3.5尾款

本合同约定的房屋尾款为人民币_______元整（大写：_______________________元整），尾款在交付房产后支付。

4.合同履行

4.1购房流程

甲乙双方应按照本合同约定的条款和程序完成购房流程。

4.2产权过户

甲方应自成交日期起_______日内，向房产登记机关申请办理产权过户手续。过户费用由甲方承担。

4.3交付房产

乙方应在本合同约定的交付日期，将房屋及附属设施无偿、无瑕疵地交付给甲方。

4.4支付款项

甲方应按照本合同约定的付款方式和时间，向乙方支付房价、定金、首付款及尾款。

8.违约责任

8.1买方违约

甲方违反本合同的约定，未能按时支付房价、定金、首付款或尾款的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价的1%。

8.2卖方违约

乙方违反本合同的约定，未能按时办理产权过户手续或交付房产的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价的1%。

8.3房产中介违约

丙方违反本合同的约定，未能按时完成购房流程或协助办理产权过户手续的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价的0.5%。

9.争议解决

9.1协商解决

甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

9.2调解解决

如协商不成，双方同意向南京市房地产交易中心申请调解。

9.3仲裁解决

如调解不成，任何一方均可向南京仲裁委员会申请仲裁。

9.4法律途径

如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

10.保密条款

甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

11.不可抗力

因不可抗力导致本合同无法履行或造成损失的，双方均不承担责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

12.合同的份数和保管

本合同一式四份，甲乙双方各执一份，丙方执两份。各方应妥善保管合同副本，以备不时之需。

13.法律适用和争议解决

本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

14.其他条款

本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二部分：第三方介入后的修正