写字楼前期物业服务合同7篇.docx

写字楼前期物业服务合同7篇

篇1

第一章总则

前期物业服务合同是指建设单位在销售房屋前，与物业服务企业签订的关于前期物业管理的书面协议。前期物业服务合同为附期限的委托合同，自签订之日起生效，至业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。

第二条前期物业服务合同的当事人

1.甲方（建设单位）：[公司名称]（以下简称“甲方”）

2.乙方（物业服务企业）：[公司名称]（以下简称“乙方”）

第二章物业服务合同的内容

第三条物业基本情况

物业名称：[物业名称]

物业类型：写字楼

坐落位置：[具体位置]

占地面积：[占地面积]

建筑面积：[建筑面积]

规划平面图：[规划平面图编号]

第四条物业服务内容

1.综合服务：乙方需提供全天候的物业服务，包括但不限于接待咨询、投诉处理、安全检查等。

2.公共设施管理养护：乙方需对物业内的公共设施进行定期管理和养护，确保设施的正常运行。

3.公共安全秩序维护：乙方需负责物业的安全保卫工作，维护物业的公共秩序。

4.绿化环卫管理：乙方需负责物业的绿化和环卫工作，保持物业环境的整洁美观。

5.装饰装修管理：乙方需对物业的装饰装修进行监督和管理，确保装修符合规定。

6.车辆停放管理：乙方需负责物业的车辆停放管理，确保车辆停放有序。

7.消防安全管理：乙方需负责物业的消防安全工作，确保物业安全无隐患。

8.档案管理：乙方需建立物业档案，对物业的运行情况进行记录和管理。

9.其他服务：根据甲方和业主的需求，乙方可提供其他相关的物业服务。

物业服务合同期限为[具体年限]，自签订之日起生效，至业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。在合同期限内，甲方和乙方不得擅自变更或解除合同。

第六条物业服务费用及支付方式

1.物业服务费用：根据物业的面积和类型，乙方将按照[具体金额]元/平方米·月的标准收取物业服务费用。具体费用根据市场情况和政策调整进行相应调整。

2.支付方式：甲方应在每月的第一个工作日向乙方支付物业服务费用。支付方式为银行转账，具体账户信息如下：XXX银行，账号：XXXXXX，户名：XXXXXX。甲方需确保支付及时、准确，如因支付问题导致乙方无法提供正常服务，甲方需承担相应责任。

3.发票开具：乙方在收到物业服务费用后，将向甲方提供正式的发票。发票内容为“物业服务费”，发票代码为XXXXXX，发票号码为XXXXXX。甲方需妥善保管发票，并在需要时提供给相关税务部门或业主委员会。如果甲方需要其他类型的发票，请提前告知乙方。

4.免税条款：根据国家税务总局的相关政策，乙方提供的物业服务属于应税服务。因此，乙方在收取物业服务费用时，将按照相关税法规定进行缴税。甲方在支付物业服务费用时，也需承担相应的税款。具体免税条款以国家税务总局的相关政策为准。如果相关政策发生变化，双方需根据新的政策进行调整和协商。

篇2

甲方（业主）：_________

乙方（物业服务公司）：_________

根据有关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对_________写字楼（以下简称“该物业”）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

该物业位于_________，建筑面积为_________平方米。甲方已按照《物业管理条例》及其实施细则的有关规定，与乙方签订了《前期物业管理服务合同》。甲方委托乙方对该物业进行前期物业管理服务。

第二章委托管理服务事项

1.乙方负责该物业的前期物业管理服务，包括房屋交付验收、装修管理、日常维护、保安、保洁、绿化、消防及电梯维护等。

2.乙方负责建立健全该物业的物业管理档案，包括物业竣工验收档案、设备设施运行档案、装修管理档案、消防管理档案等。

3.乙方负责该物业的公共秩序维护，包括安全监控、巡视值守、进出人员车辆管理、紧急情况处理等。

4.乙方负责该物业的保洁服务，包括公共区域清扫、垃圾清运、设施清洗等。

5.乙方负责该物业的绿化服务，包括绿化养护、花卉种植等。

6.乙方负责该物业的消防管理，包括消防设施维护、消防栓保养、消防水系统维护等。

7.乙方负责该物业的电梯维护，包括电梯设备维护、保养、检修等。

8.甲方委托的其他物业管理服务事项。

第三章委托管理期限

前期物业管理服务期限自合同签订之日起至该物业首次业主大会决定聘请新的物业公司之日止。