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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2024版第三人房产抵押担保合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

2.抵押物基本情况

3.抵押权人及抵押人信息

4.抵押债权范围及金额

5.抵押物价值评估及设定抵押权

6.抵押物交付及占有

7.抵押权行使及实现方式

8.抵押物转让及处置

9.抵押权顺位及清偿

10.抵押期间内抵押物的保管与维护

11.抵押合同变更与解除

12.违约责任及争议解决

13.合同生效及其他

14.附件

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与目的

1.1本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规订立。

第二条抵押物基本情况

2.1抵押物为位于[具体地址]的房产，房产证号为[房产证号]。

2.2抵押物类型为住宅，建筑面积为[面积]平方米，土地面积为[面积]平方米。

第三条抵押权人及抵押人信息

3.1抵押权人为[抵押权人全称]，法定代表人为[法定代表人姓名]，联系方式为[联系电话]。

3.2抵押人为[抵押人全称]，法定代表人为[法定代表人姓名]，联系方式为[联系电话]。

第四条抵押债权范围及金额

4.1抵押债权范围为抵押人因借款、买卖、租赁等经济活动所形成的债权。

4.2抵押债权金额为人民币[金额]元，包括本金、利息及可能产生的滞纳金。

第五条抵押物价值评估及设定抵押权

5.1抵押物的价值以[评估机构]于[评估日期]出具的评估报告为准。

5.2抵押物的抵押率为[抵押率]，抵押权人对抵押物的价值享有抵押权。

第六条抵押物交付及占有

6.1抵押物交付方式为：抵押人向抵押权人交付房产证及相关权属证明文件。

6.2抵押权人自抵押物交付之日起，对抵押物享有占有、使用、收益的权利。

第七条抵押权行使及实现方式

7.1抵押权人有权在债务履行期限届满后，依法行使抵押权，对抵押物进行处置。

7.2抵押权人处置抵押物所得款项，优先用于偿还抵押债权本金、利息及可能产生的滞纳金。

7.3抵押权人处置抵押物的费用由抵押人承担。

第八条抵押物转让及处置

8.1抵押权人未经抵押人同意，不得转让抵押权。

8.2抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押物，但法律另有规定的除外。

8.3抵押权人可以就抵押物设定新的抵押权，但不得影响原有抵押权的优先受偿权。

8.4抵押物处置方式包括但不限于公开拍卖、协议转让、折价处理等。

8.5抵押物处置所得款项，抵押权人有权优先受偿，余额归抵押人所有。

第九条抵押权顺位及清偿

9.1抵押权在本合同项下设立，优先于抵押人其他债权人受偿。

9.2如有多个抵押权并存，抵押权的清偿顺序按照抵押权设立的时间先后确定。

9.3抵押权人行使抵押权时，应按照抵押合同约定的方式清偿债务。

第十条抵押期间内抵押物的保管与维护

10.1抵押人应保持抵押物的完好状态，并承担抵押物的日常维护费用。

10.2抵押人不得对抵押物进行任何损害抵押权的行为。

10.3抵押权人有权对抵押物进行检查，抵押人应予以配合。

第十一条合同变更与解除

11.1合同的变更需经抵押权人和抵押人协商一致，并以书面形式作出。

11.2合同的解除需符合法律规定的情形，并以书面形式通知对方。

11.3合同的变更或解除不影响已经发生的债权债务的履行。

第十二条违约责任及争议解决

12.1抵押人违反本合同约定，抵押权人有权要求其承担违约责任。

12.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。

12.3协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

第十三条合同生效及其他

13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

13.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条附件

14.1.1抵押物所有权证明文件；

14.1.2抵押权人及抵押人身份证明文件；

14.1.3抵押物价值评估报告；

14.1.4双方签字（或盖章）的抵押合同副本。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方定义

1.1本合同中的“第三方”是指除抵押权人和抵押人之外，因履行本合同而介入合同关系中的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。

第二条第三方介入情形

2.1.1抵押权人需要第三方提供专业服务，如评估、咨询等；

2.1.2抵