南京市2024年度二手房买卖合同参考示范.docx

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

第二条房屋基本信息

2.1房屋坐落

2.2房屋结构

2.3房屋面积

2.4房屋所有权证号

第三条买卖价格

3.1房屋成交价格

3.2付款方式及时间

3.3税费承担

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续及时间

第五条房屋质量

5.1房屋现状

5.2质量保修责任

第六条权利义务

6.1出卖人义务

6.2买受人义务

第七条违约责任

7.1出卖人违约

7.2买受人违约

第八条争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3法律途径

第九条合同的变更和解除

9.1变更条件

9.2解除条件

第十条合同的终止

10.1终止条件

10.2终止后的处理

第十一条附则

11.1合同生效

11.2合同份数

11.3合同修改和补充

第十二条其他约定

12.1户口迁移

12.2家具家电归属

12.3物业管理费结算

第十三条附件

13.1房屋所有权证复印件

13.2出卖人身份证明复印件

13.3买受人身份证明复印件

13.4其他重要文件

第十四条签字盖章

14.1出卖人签字

14.2买受人签字

14.3见证人签字（如有）

14.4签订日期

第一部分：合同如下：

第一条合同主体

1.1出卖人信息

1.1.1出卖人名称：（填写出卖人的全称）

1.1.2出卖人地址：（填写出卖人的地址）

1.1.3出卖人联系方式：（填写出卖人的联系电话、电子邮箱等）

1.1.4出卖人身份证号码：（填写出卖人的身份证号码）

1.2买受人信息

1.2.1买受人名称：（填写买受人的全称）

1.2.2买受人地址：（填写买受人的地址）

1.2.3买受人联系方式：（填写买受人的联系电话、电子邮箱等）

1.2.4买受人身份证号码：（填写买受人的身份证号码）

第二条房屋基本信息

2.1房屋坐落：（填写房屋的具体地址，如南京市区路号）

2.2房屋结构：（填写房屋的结构类型，如住宅、别墅等）

2.3房屋面积：（填写房屋的建筑面积，单位为平方米）

2.4房屋所有权证号：（填写房屋所有权证的号码）

第三条买卖价格

3.1房屋成交价格：（填写房屋的成交价格，单位为元）

3.2付款方式及时间

3.2.1买受人应按照合同约定的付款方式支付房价款。

3.2.2买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付给出卖人。

3.2.3买受人应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款资金支付给出卖人。

3.2.4买受人未按照约定时间支付房价款的，应当按照逾期付款的约定承担违约责任。

3.3税费承担

3.3.1双方应按照国家的税收政策承担相应的税费。

3.3.2买受人应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。

3.3.3出卖人应承担的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税等。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

4.1.1双方约定房屋交付时间为：（填写具体的交付日期）

4.1.2买受人应在交付时间内接收房屋，并办理相关手续。

4.2交付条件

4.2.1房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。

4.2.2房屋应具备合法的权属证明，无任何权利纠纷。

4.2.3房屋应符合双方在合同中约定的质量标准。

4.3过户手续及时间

4.3.1双方应按照国家的法律法规办理房屋过户手续。

4.3.2买受人应提供必要的证件和材料，协助出卖人办理过户手续。

4.3.3过户手续办理完成后，房屋的所有权归买受人所有。

第五条房屋质量

5.1房屋现状

5.1.1出卖人应保证房屋的实际状况与合同约定的状况相符。

5.1.2出卖人应保证房屋不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等。

5.2质量保修责任

5.2.1出卖人应对房屋的质量和使用功能承担保修责任。

5.2.2出卖人应按照国家的相关法律法规和合同约定，承担房屋质量保修责任。

5.2.3买受人在使用房屋过程中发现质量问题的，应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后七个工作日内予以处理。

第六条权利义务

6.1出卖人义务

6.1.1出卖人应按照合同约定，履行交付房屋和办理过户手续的义务。

6.1.2出卖人应对房屋的质量承担保修责任。

6.1.3出卖人应协助买受人办理贷款手续。

6.2买受人义务

6.2.1买受人应按照合同约定支付房价款。

6.2.2买受人应协助出卖人办理过户手续。

6.2.3买受人应合理使用房屋，并妥善保管房屋。

第八条争议解决

8.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

8.2调解解决

如双方协商不成，可向南京市房地产