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房地产评估系统研发方案

（参考报告）

学院

班级

学号

姓名

南京工业大学

二〇一四年十二月

目录

一、建设目标

二、建设原则与依据.

三、建设任务

四、技术路线

五、总体架构

六、系统设计

一、建设目标

房地产评估系统建设的总体目标为应用计算机技术、网络技术、

GIS技术以及多媒体技术等，实现房地产评估业务的信息化管理与自

动化办公。具体内容包括：

1．建立“房地产评估”数据库

构建标准化的“房地产评估”数据库，其中包括：估价参数库、估

价因素库、样点案例库、评估项目库、评估方法库等。以期实现公司

对房地产评估资源的系统化管理，并达到不断丰富和完善的效果。

2．建立标准化房地产评估模式

通过该系统建设，规范房地产评估业务流程，制定多种类型房地

产评估业务的标准文本，形成具有GIS特色的房地产评估体系。

3．实现房地产评估的信息化办公

系统实现对房地产评估参数、影响因素、样点案例以及评估方法

的信息化管理，并基于此自动化完成多种类型房地产的评估业务，生

成房地产评估报告，实现对房地产评估的完整的自动化作业。

二、建设原则与依据

1．系统建设原则

（1）规范化：系统建设严格遵循《房地产估价规范》、《无锡市

城市房屋拆迁估价管理规定》等行业标准和技术规范。

（2）实用性：系统设计以满足用户需求为目标，并尽可能降低

系统使用前的培训投入和使用中的维护投入。

1

（3）先进性：系统设计充分考虑采用最新的主流技术、工具，

以适应大量空间数据管理，保障系统在一定时间内保持技术领先。

2．系统建设依据

（1）《中华人民共和国行政区划分代码》（GB/T2260-2006）

（2）《房地产估价规程》（GB/T50291-1999）

（3）《无锡市城市房屋拆迁估价管理规定》（锡房联[2009]1号）

（4）《无锡市国有土地上房屋征收评估技术规范》

/2012-00036）

（5）《国土基础信息数据分类代码》（GB/T13923-92）

（6）计算机软件开发规范（GB8566）

（7）计算机软件质量保证计划规范（GB/T12504）

（8）计算机软件配置管理计划规范（GB/T12505）

三、建设任务

1．系统功能需求

房地产评估系统以“房地产评估数据库”与“房地产评估”为两大

核心，同时包括房地产评估信息的查询、房地产评估信息地图信息浏

览、房地产评估信息图文一体化管理、自动化生成房地产评估报告等

功能。

系统功能主要包括系统设置与维护、查询与统计、房地产评估与

管理、估价成果管理等方面的功能。具体功能内容见表1。

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表1系统功能说明表

子系统功能模块简要描述

用户管理用户名称、密码、权限级别设置，用户级别设为2级。

评估机构与估价师

系统设置与信息评估机构的资质、规模、法人等情况；估价师资料。

维护

系统管理规定权限；查看评估记录；报告归档查询等。

打印机设置打印机设置。

按用户或角色编辑、更新相应的估价参数（例如：重置价、

估价参数管理