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2024版物业服务合同补充协议书

本合同目录一览

1.补充协议书的基本原则

1.1补充协议书的适用范围

1.2补充协议书的法律效力

1.3补充协议书的修订与变更

2.物业服务内容与标准

2.1物业服务项目的具体内容

2.2物业服务标准的调整与执行

2.3物业服务质量的监督与评价

3.物业服务费用与支付方式

3.1物业服务费用的构成

3.2物业服务费用的调整机制

3.3物业服务费用的支付方式

4.物业维修与养护

4.1物业维修项目的分类与处理

4.2物业养护计划的制定与实施

4.3物业维修与养护费用的承担

5.业主权益保障

5.1业主的知情权与参与权

5.2业主投诉与纠纷处理

5.3业主奖励与惩罚机制

6.物业管理与维护

6.1物业管理制度的建立与执行

6.2物业设施的维护与管理

6.3物业安全与保卫

7.建筑物与公共设施的使用与管理

7.1建筑物与公共设施的使用规定

7.2建筑物与公共设施的维护与保养

7.3建筑物与公共设施的租赁与管理

8.物业服务合同期限与续签

8.1物业服务合同期限的约定

8.2物业服务合同的续签条件

8.3物业服务合同的解除与终止

9.补充协议书的生效与终止

9.1补充协议书的生效条件

9.2补充协议书的终止条件

9.3补充协议书的解除与终止程序

10.补充协议书的争议解决

10.1争议解决方式的选择

10.2争议解决机构的设立与职责

10.3争议解决程序与期限

11.违约责任与赔偿

11.1违约行为的认定与处理

11.2违约责任的具体规定

11.3违约赔偿的计算与支付

12.其他约定事项

12.1不可抗力事件的处理

12.2合同补充协议书的解释

12.3合同附件与补充文件

13.合同附件

13.1附件一：物业服务项目明细表

13.2附件二：物业服务费用明细表

13.3附件三：物业管理制度与规定

14.合同补充协议书的签署与生效日期

14.1合同补充协议书的签署程序

14.2合同补充协议书的生效日期

14.3合同补充协议书的保管与使用

第一部分：合同如下：

第一条补充协议书的基本原则

1.1补充协议书的适用范围：本补充协议书适用于2024版物业服务合同，对物业服务内容、标准、费用、维修养护、业主权益保障、物业管理与维护、建筑物与公共设施的使用与管理等方面进行补充和细化。

1.2补充协议书的法律效力：本补充协议书是物业服务合同的组成部分，具有同等法律效力，与物业服务合同共同构成物业服务关系的基础。

1.3补充协议书的修订与变更：任何一方对本补充协议书内容提出修订或变更建议，应书面通知对方，经双方协商一致后，以书面形式进行修订或变更。

第二条物业服务内容与标准

2.1物业服务项目的具体内容：包括但不限于环境卫生、公共区域绿化、设施设备维护、安全保卫、社区活动组织等。

2.2物业服务标准的调整与执行：物业服务标准应根据国家相关法律法规、行业标准及实际情况进行调整，经业主大会或业主委员会审议通过后执行。

2.3物业服务质量的监督与评价：物业服务企业应定期对服务质量进行自评，并将评价结果向业主大会或业主委员会报告，接受监督。

第三条物业服务费用与支付方式

3.1物业服务费用的构成：包括物业费、专项维修资金、公共收益等。

3.2物业服务费用的调整机制：物业服务费用应根据市场价格、成本变化及业主大会或业主委员会的决议进行调整。

3.3物业服务费用的支付方式：业主应按照物业服务合同约定的支付方式和期限缴纳物业服务费用。

第四条物业维修与养护

4.1物业维修项目的分类与处理：物业维修分为日常维修和紧急维修，日常维修由物业服务企业负责，紧急维修应立即处理。

4.2物业养护计划的制定与实施：物业服务企业应根据实际情况制定物业养护计划，并定期实施养护工作。

4.3物业维修与养护费用的承担：日常维修费用由物业服务费中列支，紧急维修费用由业主承担。

第五条业主权益保障

5.1业主的知情权与参与权：物业服务企业应定期向业主公布物业服务情况，并保障业主的参与权。

5.2业主投诉与纠纷处理：业主对物业服务有异议，可向物业服务企业提出投诉，物业服务企业应及时处理并答复业主。

5.3业主奖励与惩罚机制：对积极参与社区活动、提出合理建议的业主给予奖励；对违反物业服务规定、损害他人利益的业主给予相应惩罚。

第六条物业管理与维护

6.1物业管理制度的建立与执行：物业服务企业应根据实际情况建立物业管理制度，并严格执行。

6.2物业设施的维护与管理：物业服务企业应定期对物业设施进行维护，确保设施正常运行。

6.3物业安全与保卫：物业服务企业应加强安全管理，确保业主生命财产安全。

第七条建筑物