南京二手房买卖合同（2024版）.docx

南京二手房买卖合同（2024版）

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3二手房

第二条：房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋户型

2.4房屋所有权证号

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3付款时间

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续

4.4过户时间

第五条：房屋质量及维修责任

5.1房屋质量

5.2维修责任

第六条：合同的变更和解除

6.1变更条件

6.2解除条件

第七条：违约责任

7.1出卖人违约

7.2买受人违约

第八条：争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4诉讼解决

第九条：合同的生效、终止和解除

9.1生效条件

9.2终止条件

9.3解除条件

第十条：其他约定

10.1户口迁移

10.2物业费结算

10.3家具家电归属

10.4宠物处理

第十一条：合同的附件

11.1房屋所有权证复印件

11.2房屋土地使用权证复印件

11.3买卖双方身份证明复印件

11.4房屋现状照片

第十二条：合同的签订和保管

12.1签订地点

12.2签订时间

12.3合同副本数量

12.4合同保管方式

第十三条：法律法规及政策规定

13.1遵守法律法规

13.2符合政策规定

第十四条：双方签字盖章

14.1出卖人签字

14.2买受人签字

14.3见证人签字（如有）

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人：指南京房地产经纪有限公司，营业执照编号：，地址：南京市区路号，联系人：，联系电话：。

1.2买受人：指（姓名），身份证号码：（身份证号码），地址：（住址），联系人：（联系人姓名），联系电话：（联系电话）。

1.3二手房：指位于南京市区路号的房屋，房屋所有权证号：，土地使用权证号：，房屋面积：平方米，房屋户型：室厅，建筑结构：，建筑年代：年。

第二条：房屋基本信息

2.1房屋位置：南京市区路号。

2.2房屋面积：平方米。

2.3房屋户型：室厅。

2.4房屋所有权证号：。

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。

3.2支付方式：买受人通过银行转账方式将房款分三次支付给出卖人。

3.3付款时间：

第一次付款：本合同签订之日起五个工作日内，买受人支付人民币叁拾万元整（￥300000）作为定金；

第二次付款：自房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，买受人支付人民币叁佰万元整（￥3000000）；

第三次付款：自房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，买受人支付剩余房款人民币玖佰陆拾玖万元整（￥9690000）。

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间：自本合同签订之日起个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。

4.2交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；房屋现状与出卖人陈述一致。

4.3过户手续：买受人应自本合同签订之日起个工作日内，向南京市房地产交易中心申请办理房屋过户手续。

4.4过户时间：买受人应自房屋过户手续办理完毕之日起个工作日内，取得房屋所有权证。

第五条：房屋质量及维修责任

5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。

5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由出卖人负责维修。

第六条：合同的变更和解除

6.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

（1）出卖人严重违反合同约定，影响买受人合法权益；

（2）买受人因特殊原因无法继续履行合同；

（3）合同约定的其他解除条件。

第七条：违约责任

7.1出卖人违约：

（1）未能按照本合同约定时间、条件交付房屋，应当支付违约金，违约金为本合同成交价的千分之五；

（2）未能按照本合同约定履行其他义务，应当承担相应的违约责任。

7.2买受人违约：

（1）未能按照本合同约定时间支付房款，应当支付违约金，违约金为本合同成交价的千分之五；

（2）未能按照本合同约定履行其他义务，应当承担相应的违约责任。

第八条：争议解决方式

8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。

8.2调解解决：如协商不成，任一方可向南京市房地产交易中心申请调解。

8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至南京市仲裁委员会进行仲裁。

8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向南京市中级人民法院提起诉讼。

第九条：合同的生效、终止和解除