南京市2024年度二手房买卖合同（专业解读）.docx

南京市2024年度二手房买卖合同（专业解读）

本合同目录一览

1.买卖双方基本信息

1.1卖方信息

1.2买方信息

2.房屋信息

2.1房屋基本信息

2.2房屋权属证明

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

4.房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2过户手续

5.房屋质量及保修

5.1房屋质量

5.2保修条款

6.交易费用及承担方式

6.1交易费用

6.2承担方式

7.违约责任

7.1卖方违约

7.2买方违约

8.争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

9.合同的生效、变更和解除

9.1合同生效

9.2合同变更

9.3合同解除

10.双方陈述与承诺

10.1卖方陈述与承诺

10.2买方陈述与承诺

11.附加条款

11.1装修及家具家电情况

11.2物业及供暖费用

11.3其他约定

12.合同附件

12.1房屋所有权证

12.2房屋土地使用权证

12.3买卖双方身份证明

12.4其他重要文件

13.合同签订日期及地点

13.1签订日期

13.2签订地点

14.双方签字盖章

14.1卖方签字

14.2买方签字

14.3见证人签字

14.4经纪人签字

第一部分：合同如下：

第一条买卖双方基本信息

1.1卖方信息

1.2买方信息

第二条房屋信息

2.1房屋基本信息

房屋位于南京市X区X街道X号，房屋结构：X，建筑面积：X平方米，房屋用途：住宅，建筑年代：X年。房屋所有权证号：X，土地使用权证号：X。

2.2房屋权属证明

甲方应保证对该房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。在签署本合同之前，甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

甲乙双方经协商一致，同意上述房产的交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。

3.2支付方式

（1）一次性付款：乙方在签署本合同时支付全部房价款；

（2）按揭付款：乙方申请按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方；

（3）分期付款：乙方按照约定的时间和金额分批支付房价款。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

甲方应在签署本合同之日起X日内，将上述房产交付给乙方。

4.2过户手续

甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自房产过户手续办理完毕之日起，上述房产的所有权归乙方所有。

第五条房屋质量及保修

5.1房屋质量

甲方应保证上述房产不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。

5.2保修条款

自房产过户手续办理完毕之日起，上述房产的保修责任按照《住宅质量保证书》的约定执行。如出现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。

第六条交易费用及承担方式

6.1交易费用

本房屋买卖过程中产生的包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费、物业费、供暖费等费用，按照相关法规及政策规定由乙方承担。

6.2承担方式

乙方应在办理房屋过户手续时，按照税务部门和相关部门的要求支付上述费用。

第七条违约责任

7.1卖方违约

甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房产所有权或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

7.2买方违约

乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按约定交付房产或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。

违约金为本合同交易价格的5%。具体违约行为及违约责任按照相关法律法规和本合同的约定执行。

第八条争议解决方式

8.1协商解决

甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。

8.2调解解决

如协商不成，任一方可向南京市房地产交易中心申请调解。

8.3仲裁解决

如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至南京市仲裁委员会进行仲裁。

8.4法律途径

如仲裁不成，甲乙双方同意向南京市X人民法院提起诉讼。

第九条合同的生效、变更和解除

9.1合同生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同变更

本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。

9.3合同解除

本合同的解除必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。

第十条双方陈述与承诺

10.1卖方陈述与承诺

甲方保证对本合同项下的房产拥有合法的所有权，该房产不存在任何权属争议、债务纠纷、租赁关系等影响乙方所有权的情况。

10.2买方陈述与承诺

乙方保证其提供的个人信息真实有效，具备购买本合同项下房产的能力，并同意按照本合同的约定支付房价款。

第十一条附加条款

11.1装修及家具家电情况

甲方应将房产内的装修