南京市2024年度二手房买卖合同（官方解读）.docx

南京市2024年度二手房买卖合同（官方解读）

本合同目录一览

1.买卖双方基本信息

1.1卖方信息

1.2买方信息

2.房屋基本情况

2.1房屋地址

2.2房屋所有权证号

2.3房屋性质

2.4房屋面积

2.5房屋现状

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2定金

3.3首付款

3.4贷款金额

3.5支付方式及时间

4.房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续

4.4过户时间

5.房屋质量及维修

5.1房屋质量保证

5.2维修责任

5.3维修费用

6.交易税费

6.1税费承担方

6.2税费金额

7.违约责任

7.1卖方违约

7.2买方违约

8.争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4诉讼解决

9.合同的生效、变更和解除

9.1合同生效条件

9.2合同变更

9.3合同解除

10.保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

11.其他约定

11.1物业管理

11.2户口迁移

11.3家具家电归属

12.附件

12.1房屋所有权证复印件

12.2买卖双方身份证明复印件

12.3贷款合同复印件

13.合同签订日期

14.合同签订地点

第一部分：合同如下：

第一条买卖双方基本信息

1.1卖方信息

1.2买方信息

第二条房屋基本情况

2.1房屋地址

房屋坐落于南京市X区X街道X号，房屋所有权证号：X。

2.2房屋所有权证号

房屋所有权证号：X。

2.3房屋性质

房屋性质：住宅。

2.4房屋面积

房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。

2.5房屋现状

房屋现状：甲方保证房屋及附属设施的结构安全、设施完善，符合国家及地方的相关规定。

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

经双方协商一致，房屋的交易价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。

3.2定金

乙方应在签订本合同之日起三日内向甲方支付定金人民币X万元整，作为购买房屋的保证。

3.3首付款

乙方应在本合同签订后七个工作日内支付首付款人民币X万元整。

3.4贷款金额

乙方申请贷款金额为人民币X万元整。

3.5支付方式及时间

乙方通过银行转账方式将房款支付给甲方，具体支付时间及方式按照银行贷款审批结果及双方协商确定。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

双方约定房屋交付时间为X年X月X日。

4.2交付条件

房屋交付条件：甲方将房屋钥匙交付给乙方，并办理完毕过户手续。

4.3过户手续

双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

4.4过户时间

双方约定在X年X月X日前完成房屋过户手续。

第五条房屋质量及维修

5.1房屋质量保证

甲方承诺房屋及附属设施的结构安全、设施完善，符合国家及地方的相关规定。

5.2维修责任

房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。

5.3维修费用

维修费用由甲方承担。

第六条交易税费

6.1税费承担方

双方按照国家及地方的相关规定承担交易税费。

6.2税费金额

双方按照实际发生的税费金额分担。

第七条违约责任

7.1卖方违约

如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的10%。

7.2买方违约

如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的10%。

本部分内容共计X字。

第八条争议解决方式

8.1协商解决

双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。

8.2调解解决

如协商不成，双方同意向南京市房地产交易中心申请调解。

8.3仲裁解决

如调解不成，双方同意向南京市仲裁委员会申请仲裁。

8.4诉讼解决

如仲裁不成，任何一方均有权向南京市X人民法院提起诉讼。

第九条合同的生效、变更和解除

9.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同变更

合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。

9.3合同解除

合同的解除必须经双方协商一致，并书面确认。

第十条保密条款

10.1保密内容

双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。

10.2保密期限

保密期限为本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。

第十一条其他约定

11.1物业管理

甲方应将物业管理的相关规定和物业公司的联系方式告知乙方。

11.2户口迁移

甲方应协助乙方办理户口迁移手续。

11.3家具家电归属

双方约定家具家电的归属如下：X归乙方所有，X归甲方所有。

第十二条附件

12.1房屋所有权证复印件

甲方应提供房屋所有权证的复印件供乙方留存。

12.2买卖双方身份证明复印件

双方应提供身份证的复印件供对方留存