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房屋托管合同

甲方（委托方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受托方）：

公司名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”）的合法所有权或使用权，拟将该房屋委托乙方进行管理运营事宜，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋托管事宜达成如下协议：

一、托管房屋基本情况

1.房屋地址：[详细地址，包括门牌号、小区名称、楼栋号、单元号、楼层及房号]。

2.房屋建筑面积：______平方米，户型为______室______厅______卫，房屋用途为[住宅/商用等具体用途]，装修状况[简单描述装修风格、程度，如精装修，配备家具家电；毛坯状态等]。

二、托管期限

1.本合同托管期限自______年______月______日起至______年______月______日止。托管期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长，如一年]；如需变更托管期限，双方应提前[提前告知时长，如30天]书面协商确定。

2.在托管期内，若甲方因特殊原因需提前收回房屋，应提前[X]个月书面通知乙方，并向乙方支付相当于[具体金额或两个月租金金额等补偿标准]的违约金，乙方应在接到通知后及时配合甲方办理房屋交接手续；若乙方提前解除托管，亦需提前[X]个月书面告知甲方，除退还剩余托管费用外，同样支付上述违约金标准的金额给甲方。

三、托管服务内容

1.房屋出租运营：乙方负责以合理市场价格为该房屋寻找租客、签订租赁合同、办理租赁登记备案手续（如需），并负责租客入住、退房等全程租赁事宜管理。在租赁期间，定期对租客履约情况进行检查，确保房屋按约定用途使用及维护房屋基本设施完好。

2.房屋维护修缮：乙方负责对房屋日常设施设备（如水电、门窗、厨卫设施等）进行维护保养，小修小补费用（单次维修费用在[具体金额，如500元]以内）由乙方承担；超出该金额的重大维修（如屋顶漏水大修、更换主要家电等），经甲方书面确认后，由甲方承担费用，乙方负责组织实施维修工作。乙方应在发现需维修事项[规定时长，如24小时]内响应并着手处理。

3.费用代收代缴：乙方代收租客支付的租金、押金及水电费、物业费等其他费用，按照合同约定扣除托管服务费后，在收到款项的[规定工作日，如3个工作日]内将甲方应得款项支付至甲方指定银行账户；同时，乙方按约定及时足额代缴房屋产生的物业费、水电费等公共事业费用，避免欠费影响房屋正常使用及甲方权益。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权要求乙方按本合同约定提供优质托管服务，定期获取房屋托管运营情况报告（包括租客信息、租金收支明细等），监督乙方工作开展。

2.甲方应保证对托管房屋拥有合法处分权，提供真实有效的房屋产权证明或授权文件，如实告知房屋可能存在的瑕疵或特殊情况，协助乙方处理与房屋相关必要事宜（如提供资料配合办理租赁备案等）。

3.按照合同约定支付乙方托管服务费用，托管期内不得擅自干涉乙方正常运营管理工作，但有权对乙方违规操作提出整改意见。

（二）乙方权利义务

1.有权依本合同收取托管服务费及其他约定合法报酬，对房屋进行合理经营管理调配，根据运营需求适当添置低值易耗品（费用自行承担，所有权归乙方，托管结束可自行处置）用于提升房屋出租竞争力。

2.妥善保管房屋及附属设施设备，未经甲方书面同意不得擅自改变房屋结构、用途或转租第三方；严格筛选租客，要求租客遵守房屋使用规则，对租客损坏房屋行为负责追偿修复费用，保障甲方房屋资产安全与合法收益。

五、托管费用及支付方式

1.托管服务费用按照以下第[具体计费方式序号]种方式计算收取：

方式一：每月托管服务费为房屋月租金的[X]%，每月结算一次，于次月[具体日期，如5日]前支付。

方式二：按年度收取托管服务费，金额为房屋年租金的[X]%，于每年托管起始日起[规定工作日，如10个工作日]内一次性支付。

2.甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：__________________

银行账号：__________________

账户名称：__________________

六、房屋及附属物交接

1.双方于合同签订之日起[规定时长，如3日内]进行房屋现场交接，制作交接清单，详细记录房屋现状（含设施设备品牌、型号、数量、完好程度