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2024版物业管理合同示范

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业管理公司名称

1.2业主委员会名称

1.3物业管理项目负责人

1.4业主代表

2.物业管理服务内容及标准

2.1物业管理服务范围

2.2物业管理服务内容

2.3物业管理服务标准

3.物业管理费用

3.1物业管理收费标准

3.2物业管理费用缴纳方式

3.3物业管理费用结算方式

4.物业管理合同期限

4.1合同期限

4.2合同续签

4.3合同解除

5.物业管理责任

5.1物业管理公司责任

5.2业主委员会责任

5.3业主责任

6.物业维修及保养

6.1物业维修及保养范围

6.2物业维修及保养程序

6.3物业维修及保养费用

7.物业安全与秩序维护

7.1物业安全管理

7.2物业秩序维护

7.3紧急事件处理

8.物业档案管理

8.1物业档案内容

8.2物业档案保管

8.3物业档案查阅

9.物业公共收益管理

9.1物业公共收益内容

9.2物业公共收益分配

9.3物业公共收益使用

10.物业管理争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决机构

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约责任处理

12.合同解除条件

12.1合同解除情形

12.2合同解除程序

12.3合同解除效力

13.合同生效及终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同终止程序

14.其他约定事项

14.1其他约定事项内容

14.2其他约定事项执行

14.3其他约定事项变更

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业管理公司名称：物业管理有限责任公司

1.2业主委员会名称：小区业主委员会

1.3物业管理项目负责人：

1.4业主代表：

2.物业管理服务内容及标准

2.1物业管理服务范围：本合同约定的物业管理区域内，包括但不限于小区内的住宅、商业、办公等物业的维护、管理和服务。

2.2物业管理服务内容：包括物业的日常维护、安全管理、环境卫生、绿化养护、设施设备运行与维护、公共秩序维护、客户服务、停车管理等。

2.3物业管理服务标准：遵循国家相关法律法规和行业标准，确保物业管理服务达到约定的质量标准。

3.物业管理费用

3.1物业管理收费标准：根据《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，物业管理费按建筑面积计算，具体收费标准为每月每平方米人民币元。

3.2物业管理费用缴纳方式：业主应按时缴纳物业管理费用，可通过银行代扣、现金、支票等方式缴纳。

3.3物业管理费用结算方式：物业管理费用按季度结算，业主应在每个季度末前缴纳下一季度的物业管理费用。

4.物业管理合同期限

4.1合同期限：本合同期限为三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

4.2合同续签：合同期满前三个月，双方可协商续签本合同。

4.3合同解除：在合同期限内，任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。

5.物业管理责任

5.1物业管理公司责任：负责按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适和正常运行。

5.2业主委员会责任：负责监督物业管理公司的服务，协调业主与物业管理公司之间的关系，维护业主的合法权益。

5.3业主责任：遵守国家法律法规、小区规章制度和物业管理合同约定，按时缴纳物业管理费用，合理使用物业。

6.物业维修及保养

6.1物业维修及保养范围：包括物业共用部位、共用设施设备的维修及保养。

6.2物业维修及保养程序：维修及保养工作由物业管理公司负责，业主发现问题时应向物业管理公司报告。

6.3物业维修及保养费用：维修及保养费用由物业管理费用中支出，如需额外支出，由业主承担。

7.物业安全与秩序维护

7.1物业安全管理：物业管理公司应制定安全管理制度，加强物业安全管理，确保业主人身和财产安全。

7.2物业秩序维护：物业管理公司应维护小区内的公共秩序，确保业主的正常生活秩序。

7.3紧急事件处理：发生紧急事件时，物业管理公司应立即采取措施，确保业主生命财产安全。

8.物业档案管理

8.1物业档案内容：包括业主资料、房屋资料、物业管理资料、维修保养记录、安全记录、收费记录等。

8.2物业档案保管：物业管理公司应设立专门的档案室，对档案进行分类、编目、归档，并采取必要的安全措施。

8.3物业档案查阅：业主有权查阅本人的物业档案，查阅时需提供有效身份证明。

9.物业公共收益管理

9.1物业公共收益内容：包括物业共用部位的广告收入、停车费、物业租赁收入等。

9.2物业公共收益分配：公共收益应按比例分配给业主，具体分配方案由业主大会决定。

9.3物