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邢台家乐园集团项目定位报告

北京中广信房地产服务机构2006年8月

目录

第一部分

项目分析及市场环境

第二部分

项目的战略理念及总体策略

第三部分

项目定位

第一部分项目分析及市场环境

一、策划的背景与宗旨

通过本项目的策划，为邢台家乐园房地产公司的“拖拉机厂”综合房地产项目提供系统的、前瞻性战略思路。

家乐园房地产公司是一家实力雄厚的房地产公司。“拖拉机厂”项目是家乐园房地产公司实现企业战略性发展的关键性项目。由于本项目投资大，回报时间较长，又是一个无论在居住规模、形态、商业类型等方面操作难度较大的项目，无疑给企业带来了较大的挑战。

为了最大限度的减少项目运作过程中的失误，降低项目运作的风险，充分利用邢台桥东尤其是中兴大街的商业文脉，我司在对项目进行多角度、多方位、多产业调查的基础上，提出以“复合型人居商贸中心”发展策划理论为指导，将“宜居、商贸、城市”的概念提升为“邢台新型的、以生活居住为主题的、以城市商贸交流为枢纽的、有完善配套服务功能的，展现现代化城市风貌的、大型的和规范的现代化城市中心”的概念，并通过发展拖拉机厂项目、亦即通过以各种居住、商贸主题为龙头，在更高层次上、以更大的力度带动邢台城市化进程的升级。这里将成为辐射邢台市区及周边各县市的首善人文居所，并有希望成为冀中南及豫北地区多种国内外商品的交易中心、集散中心、展示中心、推介中心、信息中心。

二、项目地块条件

1、项目地块所在区位

项目所在区位

本项目所在区域位于邢台市城市中心，区域内大型商业卖场较多，产品类型丰富，人流量大。占有桥东区乃至邢台市的城市中心地段。区域市政配套成熟，功能完善。

2、地块四至

新华北路

团结西大街

地块位于邢台市桥东区核心商圈内，北邻团结西大街，西靠新华北路，东距顺德路约1公里，南距邢台核心商圈中兴东大街约为1.3公里，西距邢台铁路、公路交通枢纽约800米。交通极为便利，配套设施齐全。

新华北路沿街地块商铺均已搬迁，团结西大街沿街地块拥有近20米宽的绿化带，灌木种植茂密，景观价值较高。

地块位于邢台拖拉机厂生产区及生活区范

地块位于邢台拖拉机厂生产区及生活区范及生活区范生活区范围生活区范内，总占地面积占地面占地面积占地面积约3220

亩，由六块大小不等且相对独立的地块组块组组成,最大地块占大地块大地块占大地块地22223884亩，

11#

11#

最小地小小地小块4

最小地小小地小块4303亩。宗地现状为地上厂房及职工宿厂房及职工厂房及职工厂房及职工宿舍。

4#5#6#8#

4#

5#

6#

8#

9#

9#

3、

3、历史及现现状

各地块宗地图

4#地块5#地块6#地块

4#地块

5#地块

6#地块

8#地块11#地块9#地块

8#地块

11#地块

9#地块

厂区内部实景图

4、项目周边2000米范围内配套设施

交通状况：

本项目位于新华北路和团结大街交叉口，邢台火车站和中心汽车站的东北方向附近，西边个体

汽车站、公交路线有：2、15、23、24、28、30路教育：

十八中、十六中、市七中、三中、市二中、市一中、育才小学、市第九中学、市第十二中学(第二高级职业学校）、市陶行知试验学校、顺德路幼儿园、

医院等级和医疗水平：人民医院、市医院、市一院，眼科医院、口腔医院、邢台华夏医院、邢

台新华医院、邢台手外科医院、中医院长征医院、矿务局总医院

大型购物中心、主要商业和菜市场

邻近邢台市重要的商业街中兴大街仅1.5公里，新华商城、中心百货楼、中北商城、华北通讯广场、财富广场、清风楼元兴商业街、东明国际家具博览中心、

顺德批发市场、华北五重机电市场文化、体育、娱乐设施

方圆文化广场、青年电影院

公园：周边公园林立：新世纪广场、人民公园、紫金公园、达活泉公园

银行：建行顺德路支行、建行新华路第一支行、中国银行（新华北路）、工商银行邮局：邮电局（大通街分局）、郭守敬路邮电支局

其他：邢台市内重要水系小黄河、加油站（新华北路和团结大街交叉口）

5、地块控规、经济指标及基础产品形态

宗地编号

宗地位置

宗地面积

用地性质

出让年限

4#地块

新华路以东，卫生街以北厂区地块

223.884亩

未房改家属区2.396亩

商业居住

40年70年

5#地块

新华路以东、卫生街以南厂区地块

40.322亩

未房改家属区9.449亩

商业

居住

40年70年

6#地块

工会球场

7.132亩

幼儿园综合用地

50年

8#地块

新华路东环城饭店地块

10.327亩

未房改家属区2.645亩

商业居住

40年70年

9#地块

新华路以西，卫生街以