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厂房租赁合同

出租方(以下简称甲方)：身份证号码：

承租方（以下简称乙方）：身份证号码：

经甲、乙双方友好协商，就下列厂房的租凭达成如下协议并共同遵守:

第一条厂房基本情况

甲方将坐落于的厂房租赁给乙方。乙方不得擅自改变租物的用途，并不得利用租物进行非法经营活动，因此所产生的法律责任由乙方负责承担。乙方已对该厂房进行亲身实地检查，对该厂房就甲方所述状况已知悉，并在此基础上作出承租该厂房的决定。

第二条租聘期间租金按金支付时间和方式

1、租期为年，由年月日起至年月日止。免租金装修期由年月日起至年月日止。每月租金为人民币元整，大写。乙方需交按金人民币元整（合同期满甲方无息退回乙方）。满年后甲乙双方协商重新签订合同。

2、租金需在每月号前支付给甲方。

第三条其他费用

在租赁期间租金为甲方实收，不含税价，一切用水、用电、电话及通信费，门前三包费用均由乙方支付。乙方逾期未支付所需承担的费用而产生相应的滞纳金，且由此引起的后果概由乙方自行承担。

第四条租赁期内的约定

1、在租赁期限内如乙方需对该厂房进行装修、改建，需事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。若装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。

2、租赁期内，该厂房及其附属物损坏的，由乙方负责修复或赔偿；

3、因不可抗力的原因而使该厂房及其附属设施损坏的，乙方不承担赔偿责任；

4、乙方对该厂房附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。因乙方不及时修复造成该厂房建筑体发生破坏性事故、财产损失或者人身伤害时，应当承担赔偿责任。

5、乙方对甲方正常的厂房检查和维修应给予协助。

6、如乙方的装修、改建方案可能对该厂房主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。租赁期满或解除租约时乙方对该厂房的一切固定装修、电线线路及设施不得拆除及毁坏，无偿归甲方所有。

7、租赁期间，乙方必须遵守国家的有关法律，禁止违法经营，否则由乙方承担一切行政、经济处罚和刑事责任，甲方不负任何责任。

8、任何一方提前解约的，均应以书面形式提前30天通知对方，并须取得对方同意。租赁期内任何一方违反本协议规定的任何条款，应赔偿对方因此所受的损失，守约方有权提前解除本合同。

9、如遇政府征用拆迁，所有补偿均归甲方所有，与乙方无关，乙方无条件迁出该厂房，乙方的一切经济损失甲方不负赔偿责任，甲方无息退回乙方按金。该厂房如因不可抗力或自然灾害损毁，本合同自动终止，甲乙双方不承担责任，甲方无息退回乙方按金。

10、租赁期内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权（抵押权人或承接人必须继续履行本协议）。

11、租赁期满后，在同等的条件下，乙方有优先的续约权。

第五条防火安全

1、乙方在租赁期间需严格遵守《中华人民共和国消防条例》，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。

2、乙方应在该厂房内按有关规定配置灭火设施，严禁将楼宇内消防设施用作其他用途。

3、该厂房内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须消防主管部门批准。

4、乙方应按消防部门有关规定全面负责该厂房内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查该厂房的防火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。

第六条违约责任

1、在该厂房交付使用前，若甲方未能履行本合约之条款完成租赁，双倍返还按金，并退还全部租金；在该厂房交付使用后，若甲方未能履行本合约之条款完成租赁，双倍返还按金，退还当月租金，并赔偿乙方已装修于该厂房的费用（以政府核价部门为准）；若乙方未能履行本合约之条款完成租赁，其所付按金由甲方没收，已收租金不予退回，该厂房内的装修乙方不得拆除，本合同自动解除合约，任何一方不得有异议。

2、乙方向甲方支付租赁按金以及第一个月租金前出现违约情况的，乙方必须向甲方支付首月租金人民币元整。

3、乙方拖欠租金达