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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2024版二手房买卖违约金
本合同目录一览
1.定义及解释
1.1违约金的定义
1.2违约行为的分类
2.违约金的计算方法
2.1违约金的计算公式
2.2违约金的比例
3.违约金的支付方式
3.1一次性支付
3.2分期支付
4.违约金的承担主体
4.1买方违约责任
4.2卖方违约责任
5.违约金的减免条件
5.1不可抗力因素
5.2买方或卖方无法控制的因素
6.违约金的争议解决
6.1争议解决方式
6.2争议解决机构
7.违约金的诉讼时效
7.1诉讼时效的计算
7.2诉讼时效的起算
8.违约金的适用范围
8.1合同约定违约金的适用
8.2法律规定违约金的适用
9.违约金的变更
9.1违约金的变更条件
9.2违约金的变更程序
10.违约金的执行
10.1违约金的执行主体
10.2违约金的执行方式
11.违约金的税务问题
11.1税收政策
11.2税收缴纳义务人
12.违约金的赔偿范围
12.1违约金赔偿的具体范围
12.2违约金赔偿的除外情况
13.违约金的适用法律
13.1合同适用的法律
13.2违约金适用的法律
14.违约金的解释与补充
14.1合同解释原则
14.2合同补充条款
第一部分：合同如下：
1.定义及解释
1.1违约金的定义
本合同项下的违约金，是指因一方当事人违反本合同约定，导致合同目的无法实现或造成对方当事人损失时，由违约方支付给守约方的一定金额的补偿。
1.2违约行为的分类
违约行为分为根本违约和非根本违约。根本违约是指违约行为导致合同目的不能实现，非根本违约是指违约行为虽未导致合同目的不能实现，但影响了合同目的的实现。
2.违约金的计算方法
2.1违约金的计算公式
2.2违约金的比例
违约金比例根据违约行为的严重程度确定，具体比例如下：
（1）根本违约：10%；
（2）非根本违约：5%。
3.违约金的支付方式
3.1一次性支付
违约方应在违约行为发生后，立即向守约方支付违约金。
3.2分期支付
如违约金数额较大，双方可协商分期支付，但首期支付不得少于违约金的50%，剩余部分应在约定的期限内付清。
4.违约金的承担主体
4.1买方违约责任
买方有下列情形之一的，应向卖方支付违约金：
（1）未按合同约定支付购房款的；
（2）未按合同约定办理房屋过户登记手续的；
（3）未按合同约定支付其他费用的。
4.2卖方违约责任
卖方有下列情形之一的，应向买方支付违约金：
（1）未按合同约定交付房屋的；
（2）房屋存在严重质量问题，影响正常使用的；
（3）未按合同约定办理房屋过户登记手续的；
（4）未按合同约定支付其他费用的。
5.违约金的减免条件
5.1不可抗力因素
因不可抗力导致违约的，双方均不承担违约责任，但应提供相关证明。
5.2买方或卖方无法控制的因素
因买方或卖方无法控制的因素导致违约的，经双方协商一致，可减免部分或全部违约金。
6.违约金的争议解决
6.1争议解决方式
双方发生违约金争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。
6.2争议解决机构
仲裁委员会或人民法院。
7.违约金的诉讼时效
7.1诉讼时效的计算
违约金诉讼时效为自违约行为发生之日起三年。
7.2诉讼时效的起算
诉讼时效自违约行为发生之日起计算，但违约行为在持续状态下的，自违约行为终了之日起计算。
8.违约金的适用范围
8.1合同约定违约金的适用
本合同项下约定的违约金适用于买方或卖方因违约行为导致合同目的无法实现或造成对方损失的所有情况。
8.2法律规定违约金的适用
如合同约定违约金低于实际损失的，可按法律规定进行调整，以实际损失为准。
9.违约金的变更
9.1违约金的变更条件
双方可协商一致变更违约金的数额或比例，但变更内容不得违反法律法规。
9.2违约金的变更程序
违约金变更需以书面形式进行，双方签字或盖章后生效。
10.违约金的执行
10.1违约金的执行主体
违约金由违约方支付给守约方。
10.2违约金的执行方式
（1）直接支付；
（2）通过银行转账；
（3）其他双方认可的支付方式。
11.违约金的税务问题
11.1税收政策
违约金的支付应依法缴纳相关税费。
11.2税收缴纳义务人
违约金的税收缴纳义务人为支付违约金的一方。
12.违约金的赔偿范围
12.1违约金赔偿的具体范围
违约金赔偿范围包括但不限于：
（1）守
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