济南房管局有关规定.pdfVIP

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济南市房产平面图绘制及

房产面积测量计算实施细则补充规定

一、房产面积精度

房产面积误差按《房产测量规范》3.2.6规定中的二级精度执行。

二、房产分层分户平面图的测量

进行商品房分层分户平面图测量时，必须依据经批准的竣工图纸进行实地测

量、核对，并按以下原则进行取值计算：

实测边长数据与图纸上相应部分尺寸之差的绝对值△D符合以下规定，则该边

长数据取用建筑设计图上的尺寸。

△D≤0.003D(D≤30米,当D小于10米时，以10米计)；

△D≤0.1米(D30米)

其中D为实测边长值，以米为单位。

三、房产分层分户平面图的绘制

（一）分层分户平面图的绘图比例（1：X）中，X的值一般取200，当房屋过

大或过小时，可以适当缩小或放大比例尺，但X应为50的整数倍。

（二）绘制坡屋顶分层分户平面图时，屋面底板距本楼层地面净高大于2.10

米部分，用实线绘制，小于2.10米部分及2.10米分界线用虚线绘制。

（三）具有独立出口的假层户室，在编排户室号时，其层号按整幢房屋自然层

顺延编号，如顶层自然层为第6层，则户室1-601对应的上部假层户室编号应为

1-701。但在房屋所在层次一栏填写“假层”。

（四）跃层式住宅，只有一层开门的，按其开门层的层号来编排户室号；上下

两层都开门的，按下层层号来编排户室号。绘制房屋分户图时，其上下两层绘在

同一页面中。如二单元的第四、五层为跃层式住宅，户室门在四楼，房屋的户室

号应编为“2-401”，绘制房屋分户图时，上下两部分分别命名为“2-401（上）”

和“2-401(下)”。

四、房产面积测算

（一）层高大于等于2.20米的避难层、结构转换层以及作为人防工程的地下

室、避难室等部位计算建筑面积，但不计入共用建筑面积。

（二）屋顶为斜面结构（坡屋顶）的房屋，按照屋面底板距本楼层地面净高超

过2.10米（含2.10米）部分计算建筑面积。

（三）跃层式住宅的上下两部分所在层次分别属于不同的功能区，若上下两层

分别对相应层的共用部位开门，则上下两部分分别按其所在功能区参与分摊；如

果只有其中一层开门，则上下两部分都按照开门层所在的功能区参与分摊。

证载面积有哪几部分组成？

答：证载面积即房屋的产权面积，是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面

积，房屋的产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。房屋的建筑面积由房

产测绘部门按整幢楼经过分摊计算得来的，房屋的建筑面积包括房屋的套内建筑

面积和分摊面积。房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平

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投影面积，包括阳台、挑廊，地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，

层高2.20m（含2.20m）的永久性建筑。房屋的套内建筑面积由三部分组成：（1）

套内使用面积；（2）套内墙体面积：套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共

用墙及非共用墙面积。套之间的分隔墙，套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包

括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积一半计入套内墙体面积；（3）阳

台建筑面积：按阳台底板水平投影面积计算，封闭的全部计算建筑面积，不封闭

的计算一半建筑面积。房屋的共有建筑面积也即我们常说的分摊面积，由两部分

组成：（1）本幢楼内共有的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门

厅、过道、值班警卫室等；（2）套（单位）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙

（包括山墙）墙体水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车

库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑

面积。

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按套内面积销售，房产测绘是